招商局商业房地产投资信托基金12月10日在香港上市。本次上市全球发行7.5亿个基金单位,其中10%面向公众公开发售,发行价每基金单位3.42港元,集资约25.6亿港元。上市后成为港交所第11只房地产信托基金REITs(Real Estate Investment Trusts),且由A股招商蛇口分拆,也是首家央企REITs。
其投资组合初步由位于深圳蛇口的新时代广场、数码大厦、科技大厦、科技大厦二期及花园城五处物业组成。
招商局商业房地产投资信托基金非执行董事余志良表示,上市后将对现有的5个物业进行提升,并也会对未来可注入的资产进行盘点和铺排,以小步快跑的形式注入资产。
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走出熊市?年内七只REITs涨至停牌,30只REITs月内均录得上涨
千亿元规模的REITs市场,正迎来新的重大变化。日前,中国证监会正式发布《监管规则适用指引——会计类第4号》,《指引》明确了并表原始权益人在满足相关要求的前提下,可以在合并财务报表层面将REITs其他方持有的份额列报为权益,投资者持有的REITs份额亦属于权益工具投资。业内人士表示,该政策推出后,有助于缓解REITs配置型投资者中长期持有策略与短期财务表现、风控机制的矛盾。同时,该政策提供FVOCI(以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产)选择权,有利于优化REITs投资人结构,引导投资人进行长期价值投资。随着更多机构资金持续流入市场,基础设施REITs有望大幅扩容。