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保利物业披露上市后首份业绩,利润增速超集团地产业务

第一财经 2020-03-26 17:48:59 听新闻

市场对于物业管理这个现金奶牛寄予了越来越高的关注。

保利物业(06049.HK)发布上市首年成绩单,显示作为保利下属之物业板块,其业绩增长速度已经超过了控股股东保利发展(600048.SH)原有房开业务。而从多家物业股近期披露的业绩来看,去年以来物业板块的股价飙涨并非毫无缘由。

2019年,保利物业实现营收59.67亿,同比提升 41.1%;净利润5.03亿,同比提升49.7%;归母净利润4.91亿,同比提升49.3%;公司拟每股分红0.3元,分红率为33.8%。

为了做大市场蛋糕,自2016年启动市场拓展战略以来,保利物业不断加大“跑马圈地”的力度。截至2019年底,公司在管面积2.87亿平方米,同比提升50.6%;合同面积4.98亿平方米,同比提升37.8%。目前,公司业务已覆盖全国 29 个省份、170 个城市、1010 个在管项目、1490个合约项目。

保利物业的增长离不开控股股东保利发展的支持,期内公司在管面积中来自保利发展、第三方外拓的占比分别为44.9%、55.1%;第三方外拓能力持续增强,新增合同面积1.05亿平方米,物业管理服务收入约6.95亿元,同比增长109.3%。

报告期内,保利物业毛利率约20.3%,同比增长0.2%;净利率8.4%,同比增长0.5%。存量在管面积定价较低,压缩了其盈利空间。2019年末,公司住宅、商写物业费单价分别为2.21、7.10元/平方米,同比提升0.07、0.39元/平方米。

但作为行业头部企业,保利物业仍得到市场及投资机构的认可。去年12月,保利物业正式登陆港股,上市首日大涨29.2%,收盘价45.35港元,总市值241.87亿港元。截至发稿,保利物业股价已较上市发行价上涨超80%。

中信证券认为,物管行业收入不受疫情影响,也一般不受居民财富或收入缩水冲击,具备高度的稳定性。因行业处于快速发展和品质龙头份额提升的阶段,物管品质龙头是在不确定的国内外经济态势中,相对确定的投资避风港。

保利物业表示,中国物管行业,正处于发展模式和竞争格局发生深度变革的起点。经历多年探索,社区增值服务已告别简单的流量入口模式,呈现垂直化、专业化发展趋势。增值服务将加快产业链延伸,引领产业服务扩容。

过去一年,保利物业非业主增值服务和社区增值服务收入合计占比35.6%,社区增值服务收入占比提升4.7%至19.4%,收入提升85.2%至11.54亿,社区增值服务收入贡献快速提升。

截至报告期末,保利物业资产总计75.71亿元,同比增196.62%;负债总计24.49亿元,同比增31.71%;现金及现金等价物约65.09亿元,同比增长约262.9%;经营活动所得现金净额约为6.944亿元,同比增长约60.5%。

责编:张歆晨

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