核心净利润同比上升21.13%，禹洲地产的高质量发展之路

稳健发展的禹洲地产（01628.HK）正在持续保持高质量的发展速度，向千亿目标不断迈进。

得益于聚焦一、二线城市持续深耕的前瞻性布局，集团2019年提前一个月实现原定合约销售目标人民币670亿元，最终全年实现人民币751.15亿元的销售额，实际完成率达112%，同比上升34.13%，累计合约销售面积497.1万平方米，同比上升34.3%，全年合约销售均价为人民币15,110元/平方米。销售金额放量增长，创下历史新高，增速领先行业，千亿征程更进一步。

“中长期还是追求利润导向的销售增长，每年20%左右，禹洲不会盲目追求过分增长，长期还是以利润导向、与股东共赢，力求能增加股东派息，回报股东。”禹洲地产创始人及董事局主席林龙安说道。

净负债率再下降

2019年，集团持续深化长三角区域、环渤海区域、海西经济区、华中区域、粤港澳大湾区及西南区域等六大核心都市圈布局，区域深耕战略成效显著，目前在苏州、合肥、唐山、扬州等多个城市均跻身当地房企前十。

尤其是在苏州，自2016年禹洲首入苏州，短短三年就诞生出了第一个百亿量级销售规模的城市公司，期内苏州公司为集团贡献了人民币155亿7,926万元的合约销售，占集团总合约销售金额的20.7%，成为给集团带来最高合约销售金额的城市公司；扬州及合肥则分别为集团贡献了人民币13亿9,168万元，以及99亿8,169万元的合约销售。

期内，长三角区域依然是禹洲合约销售贡献的主要区域，合约销售总额为人民币487亿7,270万元，占集团合约销售总额的64.93%，多盘联动、区域深耕使得禹洲品牌在区域内更加深入人心。

2019年，集团物业销售收入约人民币224亿7,017万元，占总收入的96.68%；投资物业租金收入约为人民币3亿514万元，按年上升24.76%；物业管理收入约为人民币4亿4,767万元，按年上升7.29%；酒店运营收入约为人民币1772万元。

在利润方面，集团继续维持行业领先的利润水平。年度利润按年上升6.46%至人民币39亿6,680万元，核心净利润按年强劲上升21.13%至人民币44亿0,887万元，每股核心盈利为人民币0.82元，同比上升3.80%。

集团在收入利润稳定快速增长的同时，也一直保持自身高派息特色，持续与股东共享丰硕的业绩成果。董事会宣布拟派发第二次中期股息每股21港仙及上市十周年第二次特别中期股息每股4港仙，连同已支付中期股息每股12港仙及特别中期股息每股3港仙，全年合计派息达每股40港仙，派息率高达45.67%。

于2020年2月17日，公司获恒生指数公司纳入恒生中国高息股率指数，且在获纳入的8家地产建筑业类中比重最高，占比约为3.09%，彰显了资本市场对于集团长期致力于将发展成果与股东分享的行动力。上市十年，集团累计派息已达每股2.87港元，为2009年上市发行价的106%，回馈股东诚意十足。

在财务方面，禹洲地产保持了一贯稳健的作风，2019年下半年积极主动地进行债务管理，通过两次美元债券要约回购，置换了期限较短、成本较高的美元债券，进一步降低了融资成本，延长了债务年期，优化了负债结构。

年内，集团总债务规模较2019年中期时呈下降趋势，净负债率较中期下降8个百分点至65%，美元债平均年期为3.5年，领先于同业，再次显示出禹洲稳健的发展态势。此外，集团与数家境内主要银行保持总行级别的战略合作关系，并探索多元化稳定的融资渠道。即便在融资市场趋紧的2019年，禹洲仍通过一系列措施牢牢控制融资成本在合理范围，期内整体加权平均融资成本为7.12%，较2019年中期下降0.09个百分点，处于行业内较低水平。

新增35块优质土地

在土地储备方面，公司通过公开招拍挂、收并购、产业勾地、合作开发等多种方式，于北京、上海、青岛、郑州、佛山、宁波、无锡等城市斩获35块优质地块，权益土地储备地价合共约人民币244亿元，总建筑面积逾462万平方米，总货值超过人民币千亿元，其中约80%的地块均以底价或低溢价率摘牌。一线╱二线╱三线城市的占比分别为18%、77%及5%。期内，在深入分析城市发展潜力、人口流入、市场需求及国家政策导向的基础上，集团新进郑州、开封、宁波、无锡及石家庄等五个城市，进一步深化了于六大核心城市圈的战略布局，增强了品牌的辐射范围。

“我们不仅仅是公开市场拿地，我们还会继续秉持禹洲以往的优势，在收购层面搜集一些，比如我们在合肥用产业拿地的方式去拿，第一个项目已经拿到了，现在第二个项目准备在拿，来支撑集团公司的利润的体现。”林龙安说。

截至2019年12月31日止，集团的土地储备总可供销售建筑面积约2,012万平方米，共156个项目分布于六大都市圈的33城市，土储总货值超3,661亿元人民币。集团相信现在持有及管理的土地储备足够未来三至四年的发展需求，以低成本在优质经济区域纳储，在助推规模增长的同时，也为集团后续利润进一步释放带来了更多空间。

“我的判断认为在一二线城市的机会大于三四五线城市，因为去年国 家发改委已经颁布的城市化壮大规模的一个导向，然后在 300 万左右的城市化会加大力度在一千万左右的城市规模的壮大点，所以我们判断一二线城市还是机会大于三四五线城市。”林龙安说。

值得一提的是，禹洲地产一直坚持可持续发展。期内，本集团旗下共有83个项目逾800万平方米物业获得绿色建筑认定，其中逾150万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定。

林龙安表示：2019年禹洲迎来了25岁生日，也迎来了登陆港股的第十个年头。回看来时路，禹洲从厦门出发走向全国，步履不停行动不止，从一员资本市场的新兵开始，始终秉承低调与谦逊，既聆听资本的建议于意见，也恪守大道至简的信念，致力于走出禹洲特色的发展之路，不断打磨着日益清晰的多元业务格局，以扎实的业绩与丰厚的分红回馈投资者的信任。2020年将会是具有里程碑意义的一年，也是禹洲千亿征程的决胜之年。新的一年，禹洲将继续聚焦主营业务，深练内功，并继续强调集团与地区公司的战略共谋，顺势而为。