全国政协委员莫天全：建立住房市场监管机构防止垄断

作为关系国计民生的重大问题，如何保障房地产市场稳定健康发展，一直受到各界关注。

全国两会召开在即，全国政协委员、房天下董事长莫天全建议，组建国家住房市场监管机构，依照相关法律法规统一监督、管理、调控全国房地产市场，预防部分城市逐渐形成的中介机构高市场占有率的垄断格局。

“中介市场集中度越来越高，这不是一件好事。”在接受第一财经记者采访时，莫天全表示，比如北京等核心城市，一些中介公司市场占有率达50%~60%，很容易形成对房源、客源的垄断，影响房价和市场透明，破坏住房市场健康发展。

他认为，当行业良性竞争局面被打破，就意味着垄断机构有收费和对房价的话语权、定价权，对控制房价非常不利，各种费用会不断升高，最终受害者是处于弱势地位的消费者，不利于贯彻落实“房住不炒”指导方针。

“良性的竞争环境应该是有充分竞争的市场，这也是最好的商业模式。”莫天全认为，不管是靠资本，还是靠技术，垄断市场的行为都不可取，因为要让消费者拥有一定的选择权。

随着地产调控政策不断出台，我国房地产市场相对稳定，但房价收入比不断走高，越来越多的中低收入人群无法负担高价商品房。莫天全认为，住房市场过度集中的风险仍存，需建立跨部门的监管机构来确保市场健康发展。

同时，建立全面的国家住房市场监管制度，让监管机构有规可依、有法可依，让住房市场的参与者不仅受到监管，而且得到支持和保护，杜绝住房市场垄断势力出现，确保“房住不炒”，房价有序，住房交易费用合理。

“作为企业尤其是大企业，要带头推动市场健康发展，保持自律，不以垄断为目的野蛮生长。”莫天全告诉记者，国家层面监管之外，社会力量要积极参与，共同助力良性市场竞争环境的打造。

在他看来，目前银行业、保险业、证券业等都已经建立国家体系的监管机构，银保监会、证监会等对银行业、保险业和股票等证券业市场的监管,对相关行业和市场的良性发展，起到非常大的作用，值得住房市场借鉴。