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《报告》总结上半年楼市:热度持续回升,“房住不炒”依旧

第一财经 2020-06-30 21:21:45 听新闻

作者:林小昭    责编:秦新安

下半年调控总体放松的可能性依然较小

2020年已经过了一半,楼市呈现了先抑后扬、持续回暖的态势。

6月30日,58同城、安居客发布《2020年上半年楼市总结》(下称报告),报告分析,随着疫情的有效控制及复产复工,购房者的购房需求逐渐释放,购房信心也随之回升;二手房找房热情上涨。

疫情之下,整个2月,楼市处于基本冰封的态势。中原地产首席市场分析师张大伟对第一财经分析,2月份基本上售楼处都关闭了,因为2月防控疫情是头等大事,楼盘即便是降价,也乏人问津,所以降不降价已不重要。疫情下楼市基本停摆,多个城市无成交、无价格。少数有价格的城市成交量也暴跌。

到了3月中旬以后,楼市逐渐回暖,成交也逐渐增多。数据显示,2020年1-5月,全国房地产开发投资45920亿元,同比下降0.3%。其中,住宅投资33765亿元,回升至去年同期水平。相比1-4月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。

与新房住宅成交趋势类似,2020年上半年,用户新房访问热度开始逐步回升。报告显示,3-6月份新房访问热度出现明显回升,购房热情得到释放,上半年新房访问热度同比上涨6.3%。

与新房访问热度走势相似,楼市复苏后购房者的二手房找房热情也上涨。报告显示,2020年上半年,二手房访问热度高峰出现在3-5月, 4月、5月、6月二手房找房热度同比均有一定幅度增长。

疫情影响下,不同城市级别的二手房找房热度也有所不同。58安居客房产研究院监测结果显示,2020年上半年,一线城市中,北上深二手房访问热度同比涨幅均超过10%。其中,上海的二手房找房热度领先,其次为北京。新一线城市中,重庆、成都、沈阳二手房访问热度排在前三。成都、长沙、东莞二手房访问热度同比涨幅超过一成。

广州海珠区东晓南板块一位房产中介告诉第一财经记者,5、6月一二手市场持续升温,议价空间相比之前已经缩小很多。

报告指出,上半年多地出台政策保障房地产市场平稳发展,但也能看到,部分城市的调控政策不符合“房住不炒”基调,发布不久即被撤回。

58安居客房产研究院分院院长张波认为,在房住不炒、因城施策的政策指引下,下半年调控总体放松的可能性依然较小,尤其是针对需求侧,涉及首付比例、限购、限贷类的政策松动空间十分有限。

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