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中泰宏观首席分析师梁中华发文称,影响经济需求的关键还是看房地产。当前,我国整体的房地产市场依然有下行压力;此外,新冠疫情防控对经济需求的压制也没有解除,经济恢复或进入“瓶颈”期。从这个角度来看,在资金的强力推动下,低估值的周期类资产有反弹修复的动力,但难有反转的大趋势。因为只有在经济持续上行周期的时候,周期股才会有大机会。中长期看,资本市场更多的机会可能还是来自新经济领域。
基于1970-2025年全球190个房地产衰退周期及150年长周期数据,研究发现房地产周期具有持续时间长、涨幅累积、金融主导、修复递进等特征,其回升依赖宏观修复、估值恢复与信用重启的逐步传导,而非单纯经济复苏或购买力提升。
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