伴随纽约市经济重启迈入第四阶段,曼哈顿上的办公大楼获准重开已经超过1个月的时间。然而,在疫苗研发悬而未决,新冠疫情去而复返的大背景下,即便如今美国的疫情震中早已南下转移,远离纽约。曼哈顿上的办公大楼依然是门前冷落车马稀,上下班高峰有时看到的安保人员比通勤族还多。
以金融行业为例,摩根大通、美国银行和摩根士丹利,超八成的员工仍处于居家办公。谷歌、推特和苹果等的科技巨头也纷纷表示,年内不可能恢复正常上下班。仲量联行研究显示,二季度,全美办公地产空置面积增加1400万平方英尺,创2009年二季度以来最大涨幅。一季度全美办公出租面积环比暴跌20%,二季度坠崖幅度达53.4%。另一方面,新冠疫情全面加速了各行业的电子化程度,也带动非本地办公模式的推广。世邦魏理仕首席经济学家巴克汉预计,传统的本地办公比例将从“前新冠时代”的63%降至52%。
瓜蒂耶里认为,降息和缩表的调整或同时在7月出现。
房贷利率锁定效应并不会阻碍富裕买家,因为他们往往全现金入场。
纽约社区银行暴露了政策和监管的诸多问题。
纽约社区银行(NYCB)的股价下跌,并非因为它将成为下一个硅谷银行,而是因为它从签名银行收购的资产导致它需要满足更高的资本充足率,以及贷款中的22%流向了受到严格租金管制的纽约市公寓。
商业地产风险可控。