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疫情如何冲击欧洲房地产市场:居民逃离大城市,小花园受欢迎

第一财经 2020-09-29 21:33:22

作者:冯迪凡 ▪ 康恺    责编:杨小刚

究竟要不要出手再买一套呢?

疫情之下,欧洲房地产价格仍平稳中略有上涨,究竟要不要出手呢?

“因为疫情,大家更注重家里的生活质量了。我一位做园丁的朋友,在封锁期间,接活接到手软。”家住在德国汉堡的张女士对第一财经记者表示,她身边不少朋友都在关注房价,她现在也正在看房子,“基本上在德国朝西的、有太阳、光线好的房子会很俏销,光线不好、房型不好的房子都卖不出去”。

她对记者表示,目前她看的房子均价在8000欧元/平方米左右,但实际上全市均价会更低一些,总体而言在疫情中汉堡和德国整体的房价都很坚挺,“肯定没跌”。

欧盟统计局数据显示,截止到今年一季度,欧元区房价与2019年一季度相比同比上涨5%,欧盟整体则上涨5.5%;目前欧盟方面尚无更新数据出炉,对于在各国疫情措施影响之下的房地产价格,法国外贸银行(Natixis)近期在报告中预测,到今年年底,欧洲房价将下降5%,不过欧盟各成员国情况迥异,其中以德国和法国等国房地产价格最为坚挺。

德国房地产市场活跃

由于疫情影响,欧盟地区国内生产总值(GDP)急剧下降,欧央行9月10日预测,2020年欧元区实际GDP将萎缩8%,通货膨胀率为0.3%。

同时,由于各国在疫情期间实施了各种封锁措施,整个欧洲房地产市场遭受到不同程度打击。譬如,在英国大量房地产中介公司都暂时关闭了办公室,房地产经纪人也无法带客户看房;包括法国在内的许多欧洲国家的开发商都无法获得开工许可,从而导致施工延误等等。

为帮助房地产业渡过难关,欧洲各国政府也制定了相应政策,譬如意大利和英国已开始向其公民提供临时抵押贷款减免,并且强烈鼓励各欧洲银行为它们的客户提供减免等。

法国外贸银行的研究则显示,与其他欧洲国家(如英国或法国)相比,德国的房地产市场相对而言并没有那么动荡:而由于德国的住宅市场非常稳定,预计下个月(10月)投资者可能会进入市场。

多重报告显示,德国房地产市场在疫情冲击下具有较强韧性。欧盟数据显示,与2019年一季度相比,2020年一季度德国房地产价格同比上涨6.8%。

张女士对第一财经记者表示,疫情所引发的工作形式变化的确在一定程度上让不少家庭考虑换房,在她身边有两种情况,第一种是夫妻都必须居家办公,对空间有了更大要求,另一种是希望在“拍卖房”的潮流中获得比新房性价比更高的房子。

“受疫情打击之后,可能有人还不起贷款,也许会有一批房子流到市场上,现在这种房子在汉堡很受追捧。”张女士对记者表示,最近她就看了一套估值在20万欧元,10万欧元起拍的房子,条件还不错。她打算下个月继续去看看更多的类似房源。

她对记者补充道,如果短期换不了房子,在城里的汉堡人一般会租或买一个小花园(Schrebergarten)。租金特别低,一般就几百欧元一年,所以非常受欢迎,满足了那些住在城里又想有花园的人。

汉堡市有好几个“小花园小区”,以协会的形式存在。她介绍到,租花园的人有义务去养护、去打理。他们都周末带着孩子去,“这个东西在隔离期间就是个拯救全家的地方!”

出逃巴黎的法国人

欧盟数据显示,2020年第一季度,法国房地产价格同比上涨4.9%。

在疫情发生之前,巴黎的房地产市场发展迅速,自2015年以来,巴黎房地产价格的中位数价格每年上涨5%至10%。

就在2019年第二季度,法国公证处数据显示,2019年8月,巴黎每平方米平均房价正式超过1万欧元,不过这一价格仍远低于美国纽约(每平方米13500欧元左右)和英国伦敦(每平方米14500欧元左右)。

此外,各区价格差别较大,巴黎一共有二十个行政区,其中十三个区的房价超过每平方米1万欧元,譬如巴黎八区的房价高达每平方米15980欧元,但十八区的每平方米房价仅为7618欧元。

法国公证处数据显示,2020年第一季度,巴黎市中心公寓的中位数价格为每平方米12300欧元。6月至8月的初步数据则表明,大巴黎地区的房地产价格还将比前三个月上涨2.3%。

不过,由于封锁,法国买家对于房地产的口味也在发生改变。

目前在巴黎工作的埃里克·桑德对第一财经记者表示,疫情对于巴黎房价有影响:巴黎人现在每周可以远程工作几天,他们想离开巴黎到外省(离巴黎不远)或买有花园的房子。

“这使得巴黎的公寓需求略微降低,但房价并未降低,疫情只是减缓了价格上涨。”埃里克·桑德解释道,巴黎房价很贵,从供需水平来讲,很少有新房出售,所以价格很高。

伯纳特家里在巴黎和诺曼底均有房产,疫情期间在诺曼底远程工作。伯纳特对第一财经记者表示,巴黎的房地产价格很高,平均每平方米12000欧元,现在房价相对稳定,各区之间差距不小。

他指出,被封锁措施出台之后,不少法国人决定离开巴黎,现在确实有一种生活在农村和实施远程办公的趋势。

“许多人想要离开,但并不是每个人都能这样做,因为银行的要求使得获得房地产贷款变得更加困难,尤其是借款占收入的比例不能超过33%。”他补充道,另一方面,巴黎的写字楼价格正在大幅下跌,正因为有了远程办公,公司才能缩小写字楼的规模。

正如伯纳特所说,由于远程办公的兴起,许多巴黎人决定搬出去:在可以远程办公的前提下,用同样的资金,可以在外省拥有更好的居住条件。

法国国内数据显示,虽然人们离开城市的趋势似乎不如伦敦、纽约和旧金山等其他大都市那么明显,但巴黎郊区圣旺、莱斯利拉斯和蒙特勒等区域,或者波尔多、南特和雷恩等城市明显受到了巴黎人的青睐。

法国国家统计局(INSEE)数据显示,在封锁期间,约有20万巴黎人离开了巴黎。

根据法国房地产市场分析机构MeilleursAgent的数据,与均价在每平方米1万欧元以上的巴黎房价相比,里昂的房价在一平方米平均4980欧元,马赛为2943欧元,蒙彼利埃为2990欧元。

MeilleurAgent统计了法国10个最大城市从3月15日到9月1日的价格变化,将其与之前的六个月(封锁之前)进行了比较,数据显示,在法国仅有三个城市的房地产市场出现轻微下滑,这些城市是图卢兹(0.5%),巴黎(0.4%)和马赛(0.5%)。

在其余七个城市,房价继续上涨,尽管速度比平时要慢。其中,价格上涨幅度最大的是里昂,在过去六个月平均价格上涨了1.9%。

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