金科股份调整未来增速至15%

高速飞奔的金科股份（000656.SZ）将在未来5年内放缓增长的步伐。

在12月15日举行的“金科股份2021-2025年战略规划说明会”上，金科股份联席总裁方明富强调了对今年完成2200亿元业绩目标的信心。根据日前的公告信息，金科股份在今年11月实现销售金额约225亿元，今年前11个月实现销售金额约1954亿元，已完成全年目标的89%。

同时，对于金科股份的未来业绩目标，方明富称将力争在2025年实现总销售规模4500亿以上，年复合增长率约为15%以上。

在过去的4年中，金科股份的年销售额从2017年的658亿元持续攀升至今年2200亿元的目标，复合增长率高达49.53%，前三年的归母净利润依次为20.05亿元、38.86亿元和56.76亿元，复合增长率为68.25%。在强劲的扩张势头下，金科股份在克尔瑞销售数据排行上的名次也从2017年的第32名跃升至今年11月的第16名。此次战略规划将年复合增长率定为15%，于金科股份而言是一次主动降速。

但高速扩张的背后也难免产生财务风险的隐忧。2019年，净利润和现金流大增的金科股份，因背负着大规模债务和较高的融资成本而遭到深交所问询。

在今年“三道红线”新规出台后，金科股份更成为了连踩三条红线的“红色”房企。根据金科股份今年半年度的业绩数据，其剔除预收款后的资产负债率为74.08%，净负债率为124.62%，现金短债比为0.98。一个月前，金科股份曾在接待调研时表示，将争取在今年年末实现满足三条红线的监管要求。

根据方明富的介绍，金科股份在未来5年内将从高速度发展向高质量发展转变，在平衡盈利能力和负债指标的基础上，实现“周转效率型”产品销售规模占比为70%，“品质利润型”产品销售规模占比30%。

与此同时，金科股份还积极推动新业务以平衡公司发展风险。根据战略会所发布的规划内容，除了地产开发主业外，金科股份的未来目标还涉及多项“地产+”业务，如地产相关多元化业务的销售规模将达到500亿元以上、优质资产规模达到300-500亿元、实现代建业务规模300亿元、智慧服务业务规模保持高速增长等。方明富称，公司将由单赛道为主向多赛道协同发展升级，由传统地产向科技地产及数智服务产业升级。

在金科股份的“地产+”发展策略中，包括科技产业和商旅康养两大产业，商旅康养产业被细分为“大消费”和“大健康”两大板块。根据战略规划文件，金科股份的科技产业和“大消费”板块计划在2025年分别实现200亿元的销售规模。

金科股份产业集团董事长杨刚在战略发布会上表示，产业将成为金科股份高质量发展的重要增长点，从园区开发、产业招商运营等产业地产的初级阶段向股权投资和资产管理进阶。