质押多家子公司股权，富力地产降杠杆

通过股权质押融资、债券回售，富力正多措并举应对上述即期债务。

1月7日，富力地产（02777.HK）宣布将旗下富力兴盛置业的部分股权出质予广州市城投投资有限公司，出质股权数额162.5万元。富力兴盛置业成立于2004年，由富力地产持有75%股权。

近期，富力还将广州圣景房地产开发有限公司25%的股权、广州富景吉山房地产开发有限公司50%的股权、广州天力建筑工程有限公司100%的股权，押予广州市城投投资有限公司。

广州城投属广州市城市建设投资集团，为广州市国资委直接控股。2013年，为促进市城投集团转型升级，广州市城投集团联合广州基金组建该公司，主要业务包括资产管理、投资管理等。

此前恒大面临战投之危时，广州城投也曾伸出援手。据恒大公告，该集团394亿人民币战略投资者签订补充协议，其中有100亿人民币权益由广州城投持有。目前，广州城投持有恒大集团4.8%的股份。

富力此际密集出质子公司股权，被业界解读为广州城投再次施援，前者有望借此获得融资。数据显示，截至2019年3月31日，广州圣景净资产16.64亿元，天力建筑净资产76.59亿元，两家公司净资产近百亿。

如果能从广州城投处获取资金，将助力富力暂缓资金需求。截至2020年9月末，富力账面货币资金359.5亿，短期借款93.47亿，一年内到期的非流动负债659.23亿，净负债率为179.73%。

按富力地产联席主席李思廉年初所称，到2020年底，富力要将净负债率降至约167%水平，将在国内外处理250亿到300亿债务，其中超过一半会有重组安排，其他的靠资金和销售来抵消。

过去一年，富力权益合约销售金额约1387.9亿元，同比增长0.43%，销售面积约1153.09万平方米，同比下降8.1%。按其披露的1520亿元销售目标计算，富力今年业绩完成率约91.3%。

销售回款之余，2020年10月5日，富力完成2.57亿股新H股配售，配售所得款项净额为24.98亿港元，将用于偿还公司境外债务；10月12日，富力完成广州CBD某写字楼部分权益转让，交易规模近20亿元。

进入2021年，富力降负债动作不断。1月6日，富力披露，已提前完成“16富力01”公司债券的全额支付工作，本金及利息共计64.32亿元。该债券发行规模60亿，付息日为计息期限的每年1月11日。

2020年12月，富力连续完成两笔债券的回售。12月4日，富力兑付“18富力08”公司债券回售本金39.99亿及全额利息2.63亿；12月30日，富力完成“18富力10”公司债券的回售工作，包括本金70.20亿及利息4.91亿。

另悉，富力地产“16富力03”公司债券将于1月22日到期，富力已准备好该债券全额本息共38.52亿，将按规定完成债券全额本息兑付。

据惠誉一份报告显示，截至2020年9月，富力地产有360亿元的资本市场债务将在12个月内到期或可回售，其中包括192亿元人民币和86亿元人民币的债务分别将在2021年第一季度和第二季度到期。