房地产贷款踩红线、第三大股东拟清仓减持，成都银行如何破局

1月31日，成都银行（601838.SH）发布公告称，股东渤海基金计划根据市场价格情况，以集中竞价方式及大宗交易方式减持所持有的成都银行股份数量不超过2.17亿股，占成都银行股份总数的6%。2月1日午盘，成都银行报10.26元/股，涨1.54%。

“若采取协议转让方式，减持期间为减持计划公告之日起3个交易日后的6个月内，单个受让方的受让比例不低于成都银行股份总数的5%，减持股份数量不超过2.4亿股，占成都银行股份总数的6.64%。”成都银行表示。

当前，渤海基金持有成都银行2.4亿股，占该行总股本比例6.64%，是成都银行的第三大股东。成都银行第一大股东为成都交子金融控股集团，持股比例为18.43%，第二大股东为Hong Leong Bank Berhad，持股比例为18%。

1月25日，成都银行公告称，将于2月1日解禁17.05亿股，占总股本比例47.19%，涉及171名股东，比例较大。解禁股类型为首发原股东限售股份。

除此，成都银行房地产贷款超监管红线近期也引发市场关注和担忧。2019年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》）要求，中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。

具体来看，新规分五档划定10条红线，其中，第一档中资大型银行，房地产贷款和个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%；第二档中资中型银行，前述两项占比上限分别为27.5%、20%；第三档中资小型银行和非县域农合机构，上限分别为22.5%、17.5%；第四档县域农合机构，上限分别为17.5%、12.5%；第五档村镇银行，上限分别为12.5%、7.5%。

研报显示，在个人住房贷款占比方面，39家上市银行中，超出警戒线的有9家。根据上市银行2020年年中财报数据来看，第三档中超过警戒线的有中原银行、青岛银行和成都银行。在房地产贷款占比方面，39家上市银行中，超出警戒线的有12家，第三档中也有成都银行。

第一财经记者根据成都银行2020年半年报计算，截至2020年6月30日，成都银行房地产贷款余额为911亿元，占比35.8%；个人住房贷款金额为662.1亿元，占比26%；分别超出监管部门要求13.3个和8.5个百分点。

“成都银行未来4年的净新增贷款中，个人住房贷款的占比需要压降至5%以内，而房地产行业公司贷款需压降至0%，才能在2024年达标。”东吴证券测算得出。

成都银行近日在“上证e互动”上回应道，将按照央行、银保监会《通知》要求，做好贯彻落实工作及房地产贷款统筹安排，并在《通知》规定的时间范围内报送调整方案。