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17城房价超2万:东南沿海最集中,深圳是广州2.2倍

第一财经 2021-02-04 19:58:58 听新闻

作者:林小昭    责编:胥会云

17个城市中,浙江和广东均有4个城市,江苏和福建各有2个城市。

不同城市的楼市正在经历分化。第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市的二手住宅平均单价数据发现,当前共有17个城市的平均单价超过了2万元/平方米,主要集中在东南沿海地区。其中,浙江和广东均有4个城市,江苏和福建各有2个城市。

需要说明的是,房价波动受供给量、结构变化影响,部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响,平均单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响,总体均价较低。因此,这里的均价仅作为一种趋势参考。

深圳房价是广州2.2倍

单价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津、福州,主要是直辖市、计划单列市和省会城市,只有三亚是普通地级市。

此外,宁波、东莞、珠海、温州、苏州、青岛、丽水位列第11到17位。

分省份来看,17个城市中,包含了北京、上海、天津三大直辖市。另外14个城市分布在6个省份,其中广东和浙江各有4个,福建和江苏各2个,山东和海南各1个。

广东4个城市分别是深圳、广州、东莞和珠海。数据显示,2021年1月深圳的平均单价已经达到了90049元,是北京的1.35倍、上海的1.45倍、广州的2.2倍。

国家统计局今年1月公布的2020年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,深圳涨幅最高,一年来涨幅高达14.1%,在各大城市中遥遥领先。由于一手房限价,一二手房价格倒挂,深圳“打新”热浪滚滚。近日,深圳集中推出6个新盘,打新大军为打印征信甚至挤爆银行。

深圳房价高,一方面是年轻人多,近五年人口流入总量位居全国第一。新兴产业发达,资金比较集聚。金融机构本外币存款余额直接反映了一个城市对资金的吸附能力,最新的数据显示,2020年12月末,深圳市金融机构本外币存款余额10.19万亿元,成为继北京、上海之后第三个突破十万亿元的城市。

另一方面是深圳相当紧缺的住宅供应。第一财经记者根据国家统计局公布的主要城市年度数据统计梳理发现,2002年~2019年,18年间深圳住宅商品房销售面积合计为9899.83万平方米,在35个主要城市中位列第26位。如果以每套房80平方米计算,则只有124万套左右。其中2019年销售面积仅为638.42万平方米,仅为重庆的八分之一。

相比深圳,省会广州作为华南地区的交通、经济、文化、医疗等中心,房价整体水平要低不少。目前广州的平均单价为每平方米40657元,仅为深圳的45%。较低的房价水平之下,广州的住房自有率也比较高。

广州广钢新城某楼盘。摄影/林小昭

从区域来看,广东4个城市主要集中在珠三角地区。除了深圳、广州两大副省级城市外,还有准万亿GDP城市、“世界工厂”东莞,以及位于珠江西岸的老经济特区珠海。其中,珠海虽然城市规模不大,但却是典型的“小而美”城市,作为地处华南的海滨旅游城市,宜居因素十分突出,近年来经济发展也十分迅速。

浙江、福建经商群体多

广东之外,浙江也有四个城市平均单价超过2万元。其中,杭州以每平方米33808元位居第7位。另外3个城市分别是宁波、温州和丽水。

浙江高房价城市多,整体房价水平高,与浙江民营经济发达、收入水平高有关。

国家统计局浙江调查总队日前发布的数据显示,2020年浙江居民人均可支配收入超过5万元,城镇居民、农村居民收入水平连续第20年和第36年居直辖市以外的各省区首位,城乡居民收入比为1.96,自1993年以来首次降至2以内。其中,浙江农村居民人均可支配收入比全国平均水平(17131元)多14799元,居全国31个省(区、市)第2位,仅次于上海。

中原地产首席市场分析张大伟对第一财经分析,在全国来看,浙江发展相对均衡,省内区域差距小。浙江的民营经济十分发达,县域经济发达,民间资金多。另外浙江山地多平地少,建设用地比较紧,因此价格受供求关系影响也比较明显。

省会杭州近年来在数字经济的引领下,人口流入非常快。2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深。2019年,杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人,增量达55.4万人,年度增量首次超过深圳和广州,位居全国第一。

与浙江相似,福建也是经商群体庞大、山地多平原很少的省份。福建有2个城市平均单价超过2万元,为厦门和福州,两城市房价均位居全国前十。其中,厦门的房价仅次于深圳、北京和上海三大一线城市,位居第四,超过了一线城市广州。

福建省政府发展研究中心原副主任王开明对第一财经分析,福建房价水平高,与福建经商群体大,民间资金较多有关,而且福建土地比较紧缺,地价比较高。

这其中,厦门的供应一直偏紧。数据显示,2019年厦门住宅商品房销售面积仅为274.7万平方米,在35个重点城市(包括直辖市、拉萨以外的省会城市和计划单列市)中,略高于西宁,位居倒数第二。

厦门大学经济学系副教授丁长发对第一财经分析,厦门主要是区域结构性问题,岛内岛外价格差距很大。厦门岛外还有很多土地,厦门要加快岛外的发展,大力补足岛外的教育等公共服务短板,吸引人们到岛外置业。

江苏也有2个城市房价超过每平方米2万元,分别是省会南京和“最牛地级市”苏州。南京近年来充分发挥科教资源优势,新兴产业、高新产业快速发展。2020年,南京市地区生产总值14817.95亿元,按可比价格计算,比上年增长4.6%,经济总量继2016年首次进入全国“万亿元俱乐部”城市后,首次跻身全国十强之列。

苏州2020年实现地区生产总值20170.5亿元,是全国第六个突破2万亿大关的城市,也是GDP前10城市中唯一的普通地级市,被誉为“最牛地级市”。2020年苏州全市实现一般公共预算收入2303亿元,比上年增长3.7%,首次进入全国大中城市第四位。

山东和海南各有1个城市单价超过每平方米2万元,分别是青岛和三亚,均为滨海城市。张大伟说,三亚是全国少有的热带海滨旅游城市,中高端的海景房很多都是外地人买走。

从大的区域来看,17个城市中,有14个位于南方。广东省体改研究会执行会长彭澎认为,疫情加大了区域分化,加速了人们往经济发达区域流动的进程,因此需要因势利导,加快城市群建设,让城市群中的中小城市分担超级城市、大城市的一些压力。

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