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不足50㎡的阴闷百年老宅,改面墙,采光通风变3倍,化身花园洋房丨第一地产 最家计划

第一财经 2021-03-08 11:37:02

作者:第一财经    责编:程蕾

不足50㎡的阴闷百年老宅,改面墙,采光通风变3倍,化身花园洋房丨第一地产 最家计划

本期改造:差点被卖掉的百年老屋,阴暗、沉闷,采光通风不足,还有安全隐患,内外高差,爬梯取物,白蚁啃噬。业主坦言住着就是受罪

经过两个半月装修后,摇身一变花园洋房,只改两面墙,通风和采光就变3倍,不足50㎡的房子,除了客餐厅、卧室、厨房、卫生间、玄关、庭院外,竟然还有27㎡的收纳空间,都藏在了哪儿?

案例信息

坐标:黄浦区南昌路

户型:1室2厅1卫

使用面积:不到50㎡

居住人数:2人

费用:15万

改造难题

▲改造前户型图

郑叔叔的这套房子位于一楼,已有百年历史,不足50㎡的一室户里存在着几大老房的代表性问题

日采光不足1小时,白天也得开灯

该房位于一楼,楼间距小,太阳晒不进,每天采光不足1小时。再加上单侧采光,即便是阳光最好的下午一两点,室内也要开灯,可即便如此,依旧很暗。

南北不对流,屋子都是霉味

由于墙体分隔,通风只能靠两扇窗,再加上南北不对流的,屋中很闷,拍摄时有一股霉味,设计师都忍不住捂住了口鼻。卧室中还装两台排风扇通风

动线过长,做饭如长征

冰箱、餐厅在室内,厨房在室外,相距距离远,做饭吃饭要进进出出跑最少十几趟,堪比长征。

安全隐患:

内外高差,爬梯取物,白蚁啃噬。

内外高差40公分,两个台阶,跑进跑出需注意。再加上雨天天井积水,踩台阶时很容易有危险。

而原本的阁楼储物,需要业主爬楼梯上去取物,男业主脚不好,这样的方式不仅鸡肋还很危险。

施工时还发现了白蚁啃噬的情况,无法确定房屋的承重系统是否有被破坏

隔音困扰,人过就醒

卧室里墙的外侧是公共楼梯,夜间有人走动时,脚步声很大。两位业主的睡眠很受影响。

改造期望

1. 解决之前的痛点及不合理之处

2. 有室内卫生间及轻油烟的独立厨房料理功能

3. 提供合理的收纳空间 适合未来的养老生活

4. 期望拥有可以书画的大台面书桌

5. 期望拥有孙子孙女的临时床位 享受天伦之乐

改造效果

▲改造后户型图

绿化庭院

将天井变成了绿化庭院。内凹地面拉平了与外部道路高度,解决了雨季积水问题。

将每一踏台阶的高度变得更加合理,又使用火烧面的大理石地板,既防滑又有岁月的沉淀感。

使用伸缩性雨棚保证任何天气庭院的正常使用,也给孙子孙女们的到来提供一个很好的嬉戏空间。

适老卫生间

将原先天井的卫生间搬进室内,占地3㎡。确保洗脸区、淋浴区、马桶区三大功能,干湿分离

还增加了很多适老功能。智能镜子一键调节灯光,一键除雾,智能马桶,电热毛巾架,淋浴凳一应俱全。

一体客餐厅

把原来‍‍只有2㎡不到的采光面‍‍,变成了‍‍6.5㎡左右的‍‍一个整面落地式复古钢窗,通风跟采光变成了‍‍原先三倍

餐厅大台面桌子满足业主以画会友的需求,旁边的中西小吧台实现业主室内轻料理的期望,动线更加合理。

将走道墙体,柜子边角、冰箱上方等灰度空间都做成了隐藏式收纳空间原本9㎡的鸡肋阁楼拆除后,收纳空间不减反增,变成了27㎡

电视收纳柜柜门移动后,还隐藏着一个书桌区域,这是属于郑叔叔的专属创作空间。

客厅的定制沙发,拉开后是一张两米的床铺,解决了孙子孙女偶尔的留宿问题。

此外,因遭过白蚁啃噬,为保证房屋承重系统的安全,设计师又给房屋做了二次加固,达到7级抗震的效果。

静音卧室

卧室和与外楼梯共用的墙体,做了反面封石膏板,中间加隔音棉,再加‍‍护墙板,三重隔音处理,隔绝噪音。

卧室上方,也换成圆弧吊顶,最大程度降低噪音。

画廊玄关

将玄关右侧的鞋柜挪到左侧,保留右侧墙面的完整,根据主人喜好,将这面墙做成了未来主人展示书画的地方,即主人的小画廊

#装修TIPS总结

最大化采光面,拆除不必要的墙体,将破碎的空间化零为整,减少采光过滤,也扩大通风通道。

利用灰度空间做收纳,隐藏式的收纳空间不仅会在视觉上显得房间更大,收纳容量也是妥妥的。

设计时提前考虑居住人的需求,隔音处理,高差调节、适老设备需考虑进去。

白蚁啃噬情况要重新考虑承重问题

只改动几面墙体,就能让整个房间的格局焕然一新,采光通风变3倍,两个半月阴闷老宅变洋房,被白蚁啃噬的房子达到7级抗震功能。

如果你想要这样的装修效果,不妨来与我们聊聊。

看了本期改造,你是否也想让家焕然一新?

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