成都再出楼市新政：“网红盘”限售期增至5年，法拍房也限购

针对今年以来楼市的升温，成都再度加码调控政策。

3月22日晚，成都市住房与城乡建设局网站发布《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》），其中将“网红盘”限售期限延长至5年，法拍房也被纳入限购政策。

西南财经大学教授刘璐向第一财经表示，成都这几年已经出台了多个调控政策，此次的政策针对性比较强，主要针对以前的政策漏洞进行补漏。

此次调控政策制定了16条措施，其中第一条就提出增加住宅用地供应。《通知》明确，2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%，单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。

刘璐表示，政府的目的在于“开源节流”，增加土地供应，稳定市场预期，同时也增加保障房，缓解成都新市民住房压力。不仅如此，此次政策还重点打击短线炒房，将“网红盘”限售期限延长，以及将法拍房纳入限购。

去年11月，成都市出台了措施“封堵”网红盘，要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的，全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售，其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%，剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

此次《通知》又加码，要求登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。

而在法拍房上，《通知》要求，依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得成都市住房的主体，均应当符合成都市住房限购、限售政策的规定。

刘璐表示，去年以来，成都法拍房比较火，其拍卖价格比正常二手房价格还要高，这个溢价被看成购房资格的价格，这次政策首次明确将法拍房纳入限购政策。

不仅如此，《通知》还提出，建立二手住房成交参考价格发布机制；加强个人住房贷款管理，严格审查贷款人个人信息的真实性，切实防范消费贷款、经营性贷款违规流入房地产市场。

成都市住建局表示，将先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在市住建部门官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。

成都是今年全国“两会”之后第一个出台楼市调控新政的大城市。国家统计局数据显示，今年2月，成都新房价格环比涨幅为0.7%，同比涨幅6.5%；二手房价格环比涨幅0.8%，同比涨幅9.3%。

刘璐表示，今年以来，从一线到二线城市，楼市都有一定程度的升温，在宏观经济和金融等方面有累积风险的威胁。

去年12月召开的中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度8项重点任务之一。今年的政府工作报告又对解决大城市住房问题进行了阐述。

住建部网站日前发布消息称，“两会”刚刚结束，住建部副部长倪虹带队赴成都市和西安市调研督导房地产工作。倪虹强调，要深入贯彻落实“两会”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

倪虹指出，城市政府要落实房地产调控主体责任，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，确保党中央、国务院决策部署落到实处。

据住建部网站消息，成都、西安两市政府负责同志表示，坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实扛起房地产调控主体责任，增加住宅用地供应，强化二手房交易管理，坚决打击投机炒房，对苗头性、倾向性问题果断出手，确保房地产市场平稳健康发展。加大保障性住房建设力度，多渠道筹集租赁房源，下力气解决新市民特别是青年人住房困难问题。