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碧桂园未来三年权益销售年均增长超10%,新业务渐入收获期 

第一财经 2021-03-25 20:15:08

作者:张歆晨    责编:高莉珊

碧桂园控股有限公司(以下简称“碧桂园”,股票代码02007.HK)于3月25日披露2020年度业绩报告,在克服新冠疫情带来的经营压力之下,该集团实现总营业收入约为4629亿元(人民币,下同)元,毛利润约为1009亿元,净利润约为541亿元。

截至去年12月31日,碧桂园集团连同其联合营公司,共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5706.6亿元,合同销售面积约6733万平方米。无论权益销售金额还是销售面积,继续保持了同比稳步提升。在第三方机构的统计中,碧桂园仍保持全口径销售额行业第一的领先地位。

2020年新冠肺炎疫情在全球的蔓延给经济社会带来新的挑战。在此背景下,碧桂园秉承“行稳致远”原则,采取稳健经营策略,主营地产开发业务稳扎稳打,而高科技业务则突飞猛进,机器人、现代农业、创投等业务板块发展远超市场预期。

碧桂园二零二零年度业绩发布会现场

该集团总裁莫斌在业绩发布会上表示,地产业务方面,未来三年将保持年均10%以上的权益合约销售,而机器人、现代农业、创投等新业务都已经渐成规模。

2020年,碧桂园再度入选《财富》杂志世界500强企业,这是公司自2017年起连续四年入选,排名跃升至147位,位居全球上榜房企之首。

地产头部地位稳固

碧桂园作为房地产全产业链和多元化业务协同发展的复合型企业集团,无论市场规模、经营绩效还是财务表现,都已成为行业绝对头部。2020年,该集团以“行稳致远”作为战略指引,以“全竞提升”作为年度关键词,在周期波动中寻找市场内生规律,探寻自身发展的内在驱动力。

2020年,该集团连同其联合营公司全年累计实现归属公司股东权益的合同销售金额约5706.6亿元,较2019年同比增加3.3%;归属公司股东权益的合同销售建筑面积约6733万平方米,同比增长8%。

2016年-2020年,碧桂园权益合同销售金额复合增长率达到25%,全口径销售额连续多年位居行业龙头地位。中达证券表示,碧桂园多数货值符合人口流动趋势,产品力在下沉市场具备显著优势,独特的经营策略亦使公司取得了优秀的市占率,这些因素有力支撑了公司的销售增长。

为提升管理精度,集团在2020年展开新一轮组织架构调整,继续优化区域布局,充分释放土地投拓竞争力。秉承城市深耕战略,集团连同其合营企业及联营公司新购土地511幅,权益地价人民币约2100亿元,货地比3.3,单方成本2968元/平方米。

截至2020年12月31日,集团业务遍布中国内地31个省╱自治区╱直辖市、289个地级市、1350个县╱镇区。权益可售资源约2.25万亿,优质的土地储备将有力地支撑公司未来业绩的稳健发展。

财务盘面保持稳健

作为房地产板块中的蓝筹公司,碧桂园自上市以来,始终坚守稳健安全的财务纪录,将经营风险牢牢锁在笼子里。

过去一年,碧桂园保持了行业领先的回款水平,权益销售现金回笼5193亿元,权益销售回款率高达91%。截至去年12月31日,公司账面拥有现金余额1836亿 。运营资金充足,有足够的底气从容应对市场变化的不确定性。

去年下半年“三道红线”融资新规的实施,让房企融资环境发生极大变化,所幸碧桂园的杠杆水平一直处于行业低位,融资渠道依旧畅通。报告期末,碧桂园的平均融资成本为5.56%,较2019年底下降78个基点。2021年1月发行的5亿美元5.5年期票据和7亿美元10年期票据的利率更是分别为2.7%、3.3%,创民营房企发债融资成本之新低。

截至去年末,集团净借贷比率55.6%,已连续多年保持了净借贷比率低于70%。有息负债总额为3265亿(含银行及其他借款、优先票据、公司债券和可转股债券),同比下降11.7%。

2020年,碧桂园已获穆迪、惠誉两家机构“投资级”评定,标普主体评级展望为正面,离“投资级”仅一步之遥。

多元业务蓬勃发展

2019年初,碧桂园董事会主席杨国强给碧桂园提出了“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的全新定位,并开启了集团波澜壮阔的一轮多元化布局。两年过去,当初锚定的几大业务板块,渐成蓬勃生长之势。

“科技正以不可阻挡的力量推动社会前进,人类社会进入了发展的黄金时代。如何率先顺应科技“洪流”,实现商业模式的重大创新,是每一家企业共同的课题。”这是杨国强对于人类社会发展远景的整体判断,亦是碧桂园铺陈新业务的指南针。截至2020年末,该集团在机器人、现代农业、创业投资等方面均取得突出的阶段性成绩,已然迈出了朝高科技综合型企业转型的坚实一步。

楼层清洁机器人在作业

比如2018年7月成立博智林机器人有限公司,杨国强亲自带领团队不断攻克技术难题,取得不俗成绩。两年来,博智林机器人的项目重点聚焦建筑机器人与住宅产业化的研发、制造与整合应用,并建立以BIM数字化技术为基础的建筑产业互联网平台,打造全周期的智慧建造体系,推进建筑工业化、数字化、智能化升级。公司现已招募及培养了4000多名国内外优秀研发人才,集中开展重点产品研发、关键技术攻关,递交专利申请近3000项,已获授权近1000项。公司现有在研建筑机器人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式建筑施工,其中18款建筑机器人已投入商业化应用。在安全性、质量和工作效率上相比人工作业实现了较好提升,集团顺德凤桐花园等项目也被住建部列为智能建造试点项目。

截至目前,博智林是全球首家尝试用机器人大规模、系统性地完成建筑施工大部分工序的企业,成为全球领先的智能建造与建筑工业化整体解决方案提供商。

在碧桂园的高科技事业中,千玺机器人餐厅也已快速发展,目前已开业80家,583台各类型单机设备已投入运营,递交专利申请883项,已获授权411项。接下来,千玺机器人餐厅将围绕中餐、快餐、火锅、粉面、煲仔饭五大成熟业态,在大湾区乃至全国开更多的门店,让广大消费者享受机器人餐厅带来的好吃又便捷的餐品。

机器人事业之外,现代农业和创投业务均获得长足发展,在各自领域崭露头角。农业集团布局日趋完善,从育种、科研的前端研发,到“公司+基地+农户”的中端生产,再到碧优选门店市场终端,大农业的全产业链已然打通。创投集团自2019年初成立以来,围绕产业链上下游展开股权投资业务,已成功投资数十个项目,其中贝壳找房等4个项目已成功IPO。

莫斌表示,集团各项新业务发展迅速,已经有一些业务具备盈利条件,比如创投业务的投资回报率高达80%,而机器人餐厅也有望在2021年实现盈利。目前,新业务中投入最大的是建筑机器人,而这项业务对地产互补作用十分突出,相信对于公司提升综合竞争力会起到强劲支撑作用。

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