香港私宅楼价指数创7个月新高 租金指数跌至4年低位

香港特区政府差饷物业估价署29日公布2月物业数据报告，上月私人住宅售价指数升至384.5点，创近7个月新高，显示期内楼市“量价齐升”；而私人住宅租金指数连跌3个月，今年2月的数据为174.6，比上月跌1.02%，比去年跌5.6%，跌至4年新低。

特区政府差饷物业估价署公布的数据主要反映1月下旬及2月上旬的楼市情况。2月的私人住宅售价指数较1月份升0.92%，比去年同期升2.97%，已连升2个月，与2019年5月的历史高位396.9点比较差3.22%。

香港地产经纪公司利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，期内一手盘销情理想，带动二手交投同样转旺。香港2月疫情好转，社交距离措施放宽，很多买家也趁春节前入市，刺激楼市“量价齐升”。

美联物业董事张子存对中新社记者表示，总体来看，近期的住宅买卖主要是“自用”为主，长期投资的较少，因香港的住房仍长期处在“供不应求”的情况。购房者在经过去1年的观望过后，希望尽快用低息环境买房，并对冲量化宽松带来的现金贬值风险。2月的股市财富效应在一定程度上促进房市交易，甚至有人“卖股换楼”。

展望未来市况，陈海潮预计3月的楼价指数升幅将扩大至1.5%，楼市升势将进一步加快。陈海潮预计2021年第一季私人住宅售价指数将有机会突破390点大关，若疫情持续受控，楼价指数下一季便可再创新高。

张子存认为今年下半年的楼价升势将加速。他指出，此前价值超过1亿元的交易中内地买家占六至七成，若和内地通关，内地买家一年多来对中大型住房和豪宅的累积需求释放，将进一步推升楼价。

张子存表示，租金的反应较楼价有3至4个月的滞后，因为即便疫情趋缓，经济活动尚未完全恢复，香港失业率连月高企，租金的压力比较大。他指出，若疫情继续受控，在跨境往来放宽之后，零售、商业能进一步回暖，相信3至6个月内会恢复到疫情前的正常水平。