降杠杆超出市场预期，中国恒大再发转型新战略

中国恒大（3333.HK）战略转型取得阶段性成果。

3月31日，该集团发布2020年度业绩，去年公司实现销售额7232亿元，营业额5072亿元，净利润314亿元。同时，公司总有息债务下降2000亿，高于去年确定的降债1500亿目标。

公司管理层表示，未来将延续降债增效及多元化和数字化转型战略，以新的姿态面向市场。

披露三年降债目标

2020年，中国恒大在销售端保持了增长趋势，数据显示，恒大2020年实现销售额7232亿元，销售回款6532亿元，权益销售额仍居行业前茅。全年录得营业收入5072亿元，净利润314亿元。

除了业绩之外，恒大降杠杆成果始终是市场关注的焦点。数据显示，自去年3月底提出新的发展战略以来，恒大有息负债大幅下降2000亿元，并通过引入战略投资、分拆优质资产上市等方式增加权益888亿港元，全面优化了负债结构。

在业绩会上，恒大还宣布了未来三年降负债目标：有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；针对“三条红线”，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

拓宽多元+科技布局

在31日举行的业绩说明会上，恒大董事局主席许家印宣布“新恒大”的到来。

所谓“新恒大”指公司在多元业务方面的布局已趋于完备，公司已从单一地产业务延伸至相关产业，成为复合型企业集团。许家印表示，经过25年的发展，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型。

全新的产业生态，全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务，呈现出强劲的发展势头。

恒大汽车同步研发14款车，已发布9款，将搭载H-SMART OS顶级智能网联系统、宇航级智能座舱和业内最强算力平台，打造“车家合一”的智联移动空间。同时，恒大汽车全球布局十大生产基地，天津、上海、广州基地已启动试生产调试。截至目前，恒大汽车已累计投入474亿元，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

恒腾网络完成向互联网流媒体平台的转型，以高品质的原创内容，为用户提供个性化的极致观影体验。南瓜电影会员今年以来呈现几何式增长，截至2月底，累计注册会员达3861万，累计付费会员达841万。

恒大物业通过标准化运营和智能化管理，打造固定空间科技服务平台，并于去年12月成功上市。截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

房车宝创新应用数字科技，构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家，预计今年交易规模将超过2万亿元。日前，房车宝成功引入弘毅投资、中信、中融、周大福等战略投资者，投资额合计163.5亿港元，计划今年底或明年初上市。

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恒大冰泉致力于为客户精准提供满足需求的健康食品，打造消费服务新平台，目前正在筹划上市。

恒大表示，随着“高增长、控规模、降负债”战略的继续深入推进，以及数字科技赋能下的多元产业生态圈不断升级扩容，“新恒大”有望向科技企业迈进。