首页 > 新闻 > 区域

分享到微信

打开微信,点击底部的“发现”,
使用“扫一扫”即可将网页分享至朋友圈。

嘉兴限购又升级,盘点二线城市最严限购在哪里

第一财经 2021-04-29 18:22:17

作者:孙维维    责编:胥会云

嘉兴暂停向全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的本市户籍居民家庭出售市内范围内商品住房,严打炒房。

4月29日,嘉兴市发布《关于进一步促进嘉兴市房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》,购房政策继续收紧。

此次政策最大的亮点在于对本地户籍采取了限购政策。政策明确,进一步严格商品住房限购管理。自2021年4月29日零时起,暂停向全市范围内拥有3套及以上住房(拆迁安置房除外)的嘉兴本市户籍居民家庭出售市内范围内商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

今年3月份,嘉兴暂停向在全市范围内拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房(含新建商品住房和二手住房),顶尖、高端人才除外。时隔一个多月,限购政策进一步收紧,即本地户籍人口在全市最多可以持有3套住房。

根据第一财经新一线城市研究院发布的《2020城市商业魅力排行榜》,包括嘉兴在内的30个城市为二线城市,具体包括:宁波、昆明、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、石家庄、泉州、南宁、长春、南昌、贵阳、金华、常州、惠州、嘉兴、南通、徐州、太原、珠海、中山、保定、兰州、台州、绍兴、烟台、廊坊。

嘉兴的限购政策在二线城市中算不算紧?第一财经记者通过比较这30个城市的限购政策发现,在二线城市中限购最严格的是南昌。

根据限购政策,南昌在主城区限购1套,只可在非限购区购买第二套和第三套房,商品住宅限购区域为:东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区、南昌经济技术开发区。

大多数二线城市采取本地户籍限购2套、非本地户籍限购1套的政策,这些城市包括宁波、福州、无锡、厦门、济南、大连、哈尔滨、温州、长春、太原、兰州、廊坊、惠州(惠州对非本地户籍也限购2套)。

除了这次新加入的嘉兴外,保定、珠海、中山也对本地户籍限购3套、非本地户籍限购1套,其中中山对非本地户籍限购2套、港澳居民限购1套。

昆明、石家庄、泉州则对本地户籍不限购、外地户籍限购1套;金华、南宁、贵阳、常州、南通、徐州、绍兴、台州、烟台对本地和外地户籍都不限购。

“相对而言,嘉兴限购的程度相对不是很严格,在此前仅限制外地人购房,本次新政提出了对本地人限购三套房产的规定,政策要求比之前严格程度有所提升,从浙江来看,一些次热点的二三线城市限购政策相对而言并没有那么严厉,去年年末以来长三角市场热度从一线城市传导至部分二三线城市,促使多地纷纷加码调控。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对第一财经记者表示。

今年以来,浙江省购房政策以偏紧为基调。统计显示,包括杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、衢州、金华、丽水、台州、义乌、永康、龙游、江山、开化等14城市纷纷进行了房地产调控,从备案价格、土地出让、市场整顿、限购限购等方面加码政策。

上海交大住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为,嘉兴以前的住房政策相对宽松,但嘉兴离上海近,随着上海住房调控升级,可能产生溢出效应,嘉兴为防止市场过热,调控加码。

根据浙江省统计局公布的数据,2019年,嘉兴常住人口达到480万,新增7.4万,仅次于杭州和宁波,位居全省第三名。随着近年来长三角一体化的发展,嘉兴作为浙江省对接长三角一体化的排名兵、对接上海的桥头堡,经济发展提速。

“长三角的上海、苏州、杭州、宁波这些一线或者新一线、强二线城市楼市调控升级之后,一二线之间的政策落差加大,一些投资资金会找相对的洼地,流向二线城市,导致二线城市市场热起来,调控加码是必然的选择。”中原地产上海首席分析师卢文曦告诉第一财经记者。

卢文曦认为,为了防止房价过快上升,最近多地开始集中供地,并加强调控,但市场的预期并没有随着政策的落地扭转,市场交易仍然活跃。

此次嘉兴的调控政策也提出分批集中出让住宅用地,加大土地供应量,扩大热点区域的土地供应,增加市场有效供给,努力实现供需平衡。

政策还明确,推行“公证摇号”,完善住房销售方式。充分保障购房人合法权益,优化房地产市场环境,支持自主需求,对市区范围新出让土地的新建商品住房项目(包括商品住房预售和现售),意向购房人数大于开盘销售房源数的,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。

“在此前严管捂盘惜售的供给端管控政策下,当前分配端也采取了行动,即热盘摇号政策落地,这有助于减少热点楼盘疯抢的现象,有助于进一步促进交易市场的稳定发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

第一财经广告合作,请点击这里
此内容为第一财经原创,著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权,不得以任何方式加以使用,包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部:021-22002972或021-22002335;banquan@yicai.com。

文章作者

一财最热
  • 第一财经
    APP

  • 第一财经
    日报微博

  • 第一财经
    微信服务号

  • 第一财经
    微信订阅号

  • 第一财经
    VIP APP

点击关闭