青岛3天卖地61宗，房企表现冷淡绝大多数底价成交

5月14日，青岛为期三天的集中供地落幕。与一线城市动辄千亿的成交金额和争夺激烈的状况不同，青岛此番卖地整体较为平淡，除一宗地块溢价率较高之外，其余地块绝大部分以底价成交，并有2宗流拍。从房企的积极来看，本地房企表现较为踊跃，而全国性房企拿地数量占比较低。

青岛此次出让地块合计63宗，总占地面积161.8万平方米，合计约2427亩，总建面329.64万平方米，起始总价125亿元。

63宗地块中，市北开平路45号地达到上限价后转入网下竞自持面积。该地块吸引了17家开发商参与竞价，经过164轮叫价，楼面价从起始价10310元/平方米上升至17010元/平方米后达到最高上限，网上土地竞价中止，转到线下竞自持城镇住宅建筑面积。

除了上述地块之外，青岛其余60宗地块均以底价成交，另外两宗流拍，总成交金额128.66亿元。

纵观成交名单，本地企业拿地比例较高，而全国性房企则十分克制。其中，融创、金茂、龙湖、万科、保利在青岛有所斩获，除此外，其余地块皆被本地房企包揽，包括海尔、即墨国际商贸城、青岛城建集团、青岛鲁商集团等。

分析人士称，本次青岛土拍表现冷淡，绝大多数地块均以底价成交，溢价率仅为2.9%，但也符合该城近年市场现状。贝壳研究院数据显示，青岛自2018年2月持续至今成交溢价率仅为5%以下，低溢价率已经是常态。

值得关注的是，青岛土地市场分化较为严重，中心城区楼面价保持稳中有升的态势。从成交结果看，主要成交区域为即墨区、城阳区，两区成交规划建筑面积占全市已成交比重分别为39.0%、29.7%。其余远郊地块出现流拍现象，企业参与度热情不高。

贝壳研究院数据显示，青岛新房库存出清周期连续39个月保持在15个月以上，最高值出现在2020年6月，达到25个月，新房市场始终保持中低热度运行，而这也是土地市场冷淡的主要原因。

据悉，这是青岛今年首次集中供地，预计第二、第三批次供地公告将在7月和11月发布出让信息。