首批公募REITs来了 个人投资者怎么参与？

5月17日晚，证监会、沪深交易所宣布，首批9只公募REITs产品正式获批。虽然目前具体的发行时间还不确定，但相信距离正式发行也不会太远。作为基金发行市场的一项创新产品，基础设施公募REITs到底有什么特殊之处？普通投资者应该如何参与？

基础设施公募REITs是什么

REITs的全称是“不动产投资信托基金”，最早出现在美国。对于普通投资者来说，公募REITs为我们开辟了一条新的投资路径，搭建了普通投资者参与大规模基础设施项目资产交易的桥梁。

参与了基础设施公募REITs，就相当于可以用较少的资金参与到大型基建项目中，比如参与修建一条收费公路，并且可以从中享受到参与项目的基础收益以及资产升值部分。

值得注意的是，中国证监会在2020年8月7日发布的《公开募集基础设施证券投资基金指引（试行）》中，对基础设施公募REITs提出了明确的分红规定，其收益分配应该在符合分配条件的情况下每年不得少于1次。

如果您不满足于银行理财产品，又不想承受股票市场的波动风险，那么基础设施公募REITs或许会是一个不错的选择。

首批基础设施公募REITs情况如何

从首批9只公募REITs产品来看，所投资的基础设施项目主要包括了收费公路、工业园区、仓储物流以及垃圾处理、污水处理等绿色项目，覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区、长江三角洲等重点区域，具有良好的示范效应。

首批9只公募REITs中上交所获批5单项目，深交所获批4单项目。涉及高速公路项目2个，工业园区项目3个，仓储物流项目2个，绿色项目2个。

因还未上市发行，暂时无法获取到更多的信息。

个人投资者如何参与

基础设施REITs采取封闭式运作模式在二级市场上市，投资者可以通过场内认购的方式参与，认购期结束后可通过二级市场像普通股票一样进行交易。

所以，如果想要操作基础设施REITs，你还需要拥有一个证券账户并且在首次参与前签署对应的风险揭示书。