有人说,房地产周期结束了,下一个10年,最好的财富赛道是资本市场,是股市。而事实上,没有想当然的财富赛道,股市的春天不会因为投资者想就立刻到来。
我们提出了通胀的思维来预判今年的房价走势。去年疫情爆发,有人预测房地产要崩盘,而其实在货币大放水的情况下,房价很少有下跌的先例,去年的事实是,四个一线城市的房价都反弹。
今年我们提出,在通胀的情况下,房子仍然是最好的抗通胀的工具,提出了今年看好的20个城市名单,预判重庆房价涨幅有可能成为全国第一。复盘一下:
一、4月70个大中城市,新建商品住宅价格指数同比上涨4.8%,涨势延续了7个月,涨幅为八个月新高。
二、4月份70个大中城市房价统计,重庆新房环比涨幅1.4%,涨幅全国第一。3月以来重庆主城区商品住宅的房价几乎每周都在涨,4月调涨楼盘数量约164个,占比约74%,平均调涨幅度约502元/㎡。4月28日-29日,重庆迎来了今年首次集中供地出让,共推出46宗主城区地块,总起拍价超444亿元。最终46宗地块全部成交,总成交金额达635.04亿元,溢价率43%。
三、房地产调控持续加码,前5个月调控超过200次,前所未有。深圳、上海、北京、杭州、无锡、成都、西安、南昌、广州、合肥、宁波、东莞、南通等13城被住建部约谈、督导和调研,这些城市基本都处于全国房价上涨前列。这说明什么,房地产仍然很热。
四、在通胀的预期下,全球的房价都在涨。标普CoreLogic Case-Shiller全美房价指数3月同比上涨13.2%,创下自2005年12月以来的最快同比涨幅;美国房地产经纪人协会(NAR)的报告则显示,4月美国房价中值为34.16万美元,为该协会自1999年开始追踪这一数据以来的最高值,相比一年前上涨了19%。
我对2021年房地产的判断如下:
1、通胀是今年预测房价走势的第一要素;
2、房地产数据仍然会再创历史新高,特别是房地产开发投资和销售数据不会低于2020年;
3、会出台支持长租的系列政策,集体土地入市,很可能提供长达70年的租赁期的房子;
4、房价总体稳定,包括济南、郑州等过去下跌的城市,止跌反弹的概率大;
5、除了北京房价2021年会出现明显反弹,其他一线及热点城市的房价不会大涨,在严厉调控下,深圳调整的概率大;
6、房地产税立法2021年不会出台;
7、房地产行业的金融环境依然严峻,三条红线不会放松,房地产企业倒闭的数量会创历史新高,不排除头部企业倒下的可能;
8、鼓励首套和改善性住房,促进住房消费健康的政策会出台;
9、继续关注成渝,特别是重庆的房地产市场,上涨的概率大;
10、全国性的大城市人口争夺战会打响。
至于“十四五”期间,房价究竟会如何走,我想告诉大家,我对下一个五年的房地产并不悲观。我认为,一些城市房价仍然具备翻番的能力。
刚刚出台的三孩政策会不会影响房价?
目前看来概率很低,生两孩的数量也相对较少,何况三个?我一直说,影响房价的终极因素是人口,当前中国肯定人口增速下降,争夺存量人口会成为各个城市的选择,人继续往大城市集中是必然趋势,房价的两极分化会加速到来。人口超大城市的房价,长期看仍然是上涨的趋势。
(作者为民建中央经济委员会副主任)
截至发稿,城投控股、荣丰控股、新城控股等7股涨停,金地集团、信达地产、滨江集团等跟涨。
总的来看,今年以来房地产市场总体平稳,继续向着止跌回稳的方向迈进。但也要看到,部分地区房地产市场仍然处在调整之中,市场回稳还存在压力。
盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。
持续用力推动房地产市场止跌回稳。稳妥化解地方政府债务风险。积极防范金融领域风险。
截至发稿,盛通股份4连板,柯力传感、华依科技涨停,埃夫特涨超17%,步科股份、中鼎股份等跟涨。