社论：深圳万科新盘遇冷显示“房住不炒”政策见效

6月20日，深圳宝安区万科都会四季线上选房弃选率达四成，截至21日夜间23时仍有近三成房源未售出。这则万科深圳新盘遇冷消息一出，随即引发广泛关注。

过去很长一段时间，以深圳为代表的大城市房价一直处于上涨通道，此次万科遇冷楼盘为限价房，开盘均价既低于去年同区域其他楼盘，更较片区在售二手房均价低20%左右，倒挂明显。因此相比去年12月万人摇号千万豪宅的盛况，热度显示出明显下降。

事实上，热点城市房价降温从统计数据亦可见一斑。国家统计局日前发布的5月份70城房价涨跌幅指数显示，四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点，其中深圳下降0.1%，逆转了自2019年6月之后连涨23个月的趋势。而在今年 1 月70城房价涨跌幅排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列榜首。新房方面，深圳5月新房住宅成交套数环比下滑23.6%，成交面积环比下滑24.9%，已连续5个月下滑。

一直以来，大城市房价永远涨似乎成为一种信仰，上涨的驱动力有人口不断涌入、货币政策宽松以及地方政府对土地财政的依赖等因素。但从国家层面看，大城市房价偏高的弊端已日益明显，包括制约居民消费、降低生育意愿、对新住民不公平等。

因此，“房住不炒”在2016年的中央经济工作会议被首次提出，而后每年政府工作报告都会用来定调房地产行业发展。受2020年热点城市房价在高位出现较大幅度上涨影响，今年两会对住房问题显得格外注重：除政府工作报告提出“稳地价、稳房价、稳预期”“解决好大城市住房突出问题”外，坚持“房住不炒”还列入了“十四五”规划和2035年远景目标纲要草案。

很明显，深圳楼市回归正常状态与“房住不炒”政策的严格落实分不开，过去一年深圳先后出台了加大限购力度、修改新房认筹规则、严查首付来源、打击经营贷违规入市、建立二手房成交价格参考机制等，今年以来又大幅增加住宅用地供应和增加教育配套设施。正是供需两端的联合发力，让深圳房价止住了狂飙的步伐。

当然，要让包括深圳在内的大城市房价回归正轨，落实“房住不炒”，从根本上讲还是要消除房价上涨预期。如果预期在，资金会千方百计进入楼市，调控只能短期抑制。

目前房价上涨的预期主要是人口不断涌入大城市，最新公布的人口普查数据也验证了这一点，这一趋势大概率将持续。因此，未来大城市的住宅用地供应以及教育等公共服务，要以常住人口为标准提供，而对年轻人尤其是走出校门不久就遇上高房价的年轻人，加大公租房、租赁房以及人才折扣房的供应，让他们住有所居，不必为高房价而焦虑。6月18日召开的国务院常务会议就确定了加快发展保障性租赁住房的系列政策，目的在缓解新市民青年人等群体住房困难。

另一个重要因素是流动性宽松推升资产价格上涨，去年开始大城市房价在本已高企的基础上再度上涨，诱因之一即疫情后的流动性宽松。今年以来，大宗商品接连上涨，加上土拍连连溢价，成本推动也可能会引发房价上涨。对此，有必要在经济持续恢复之际退出“非常时期”的财政货币政策，同时严格打击资金违规流入房地产市场。

应该说，深圳万科倒挂新盘的遇冷，一定程度上显示了“房住不炒”政策的见效，但要从中长期确保大城市房价回归理性，还需全面消除房价上涨的预期。