互联网巨头最近流行“圈地”｜一财地产日评

字节跳动底价在杭拿地，四年需完成税收5.6亿

7月12日，杭州余政储出[2021]20号地块确认了归属——杭州字节跳动科技有限公司以底价70679万元拿下。

出让信息显示，该地块位于未来科技城核心区，建筑面积14.35万平方米，用地性质为商业商务用地。

据开发建设监管协议规定，该地块的产业定位即为互联网、短视频媒体等行业。字节跳动方面拿地后至项目完成竣工备案后一年内，项目固定资产投资（含地价）不少于20亿元。

同时，上述协议对竞得者未来的营收和纳税情况做出要求，即在土地交付后10年内，该项目累计纳税超过7.42亿元，其中前4年完成税收5.6亿元。

在字节跳动之前，OPPO全球移动终端研发总部、VIVO全球AI研发中心已入驻杭州未来科技城；而钉钉的全球总部也大概率将落户于此。

一财点评：在拿下这幅地块前不久，字节跳动刚在上海买下了铁狮门旗下的一个办公项目，总面积约19.5万平方米。公开信息显示，字节跳动区域运营中心将落户于此。事实上，互联网公司近来颇多“圈地”动作，前有美团花65亿在杨浦滨江拿地建总部，后有京东联合卓越以99亿拿下上海普陀的一宗地块，b站、快手等公司也曾斥资拿地。

不过，相较于开发商要想破头计算“一次书面报价”，互联网公司大部分是在定制的条件下，以底价轻松获地，且通常位置较佳。而互联网公司能得到如此“量身定制”的根源之一便是其将来能产生的就业机会以及产业集聚效应。这或许也可以给开发商带来些启发：如何在索取的同时，为当地创造更大价值。

领悦服务上市首日高开低走，收报4.19港元

距领地集团上市半年，该公司旗下物业公司领悦服务也登陆了港交所。7月12日，领悦服务正式挂牌交易，早盘高开24.11%；此后震荡走低，收盘价为4.19港元/股，与发行价持平，市盈率为15.16倍，总市值为11.73亿港元。

领悦服务也是家微型物业公司。截至2020年末，其已签约管理234项物业，总签约建筑面积约为3620万平方米，拥有174项在管物业，总建筑面积约为2020万平方米。2018年-2020年，实现收入1.69亿元、2.8亿元、4.28亿元。

一财点评：从2020年下半年开始，股价大涨、超高市盈率的物业股神话就已开始走向幻灭，今年以来先后登陆资本市场的物业股也受到了资本市场的冷静审视，除朗诗绿色生活外，年内新上市物业股的最大涨幅由中骏商管创下，仅为8.11%。不过，截至今日收盘，朗诗绿色生活收跌6.14%，领跌各大物业股。在物业板块的估值红利已基本过去的当下，没有“好爹”或业务体系缺乏特色的物业股，成功上市之后面临的或许就是“僵尸股”的命运了。

奥园美谷预期上半年扭亏为盈，房地产板块营收约5.8亿元

经历了2020年的大亏，奥园美谷终于“逆风翻盘”了。据2021年半年度业绩预告显示，该公司经营业绩扭亏为盈，预计归属于上市公司股东的净利润区间为4800万元-5800万元，上年同期亏损约1.93亿元。

奥园美谷扭亏为盈的主要原因有三个方面：一是第二季度公司收购的浙江连天美企业管理有限公司（简称“连天美”）在4月-6月实现归母净利润约1250万元；二是随着疫情的好转，化纤板块业绩回升；三是报告期内，有房地产项目达到竣备交楼条件，确认营业收入约5.8亿元。

一财点评：尽管把地产板块列在三项原因中的最末，但其贡献的收入肯定不是最小的。事实上，2020年年报显示，房地产开发板块实现营收约14亿元，在总营收中占比逾7成。不过，为了专注发展医美事业，奥园美谷已将三家有地产业务的子公司摆上了货架，在北交所挂牌，底价为10.2亿元。这也意味着，交易成功之后，奥园美谷还会再从地产板块上获取一笔不菲的收入。