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房价涨幅4次“超标”,武汉推“房票制”抑投机

第一财经 2021-07-29 13:36:57 听新闻

作者:周芳    责编:杨小刚

事实上,武汉此时出台“房票制”,与武汉一路上扬的住房价格不无关系。

继在光谷试点集中开盘后,武汉楼市为抑投机、挤泡沫再出狠招。

28日深夜,武汉市房管局在其官网上发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》(下称《征求意见稿》)的公告。

《征求意见稿》提出,在武汉市限购区域购买住房的意向购房人,可通过“武汉住保房管”微信公众号或“武汉市住房保障和房屋管理局网站”(http://fgj.wuhan.gov.cn/)申请购房资格(含无房家庭优先选房资格),符合条件才能领到购房的“房票”,有效期60天。

在完成公示后,一张房票一次只能登记一个楼盘,登记一次后即时锁定,不能再去别的楼盘登记,等到开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政对第一财经记者表示,武汉第一时间响应八部委最新通知要求,全面落实房票新政,有利于抑制投资投机,保障自住家庭、刚需买房人的利益,提高购房中签率,全面践行房住不炒的调控精神。

光谷试点的政策延续

此前,武汉已在最热区域东湖高新区试水“房票制”,6个试点商品房项目共有住房房源1246套,锁定购房人意向登记936组,销售当日去化达到75%。

武汉市房管局有关负责人认为,通过优化“意向登记”规则和系统支持,规范购房登记行为,合理引导购房需求,相关项目意向登记规模均回落至合理区间,“挤水分、降虚火”,让真实有效的购房需求得到有效释放,让市场热度得到有效降温。

李国政表示,购房者只能做“单选题”确实将一些投机客挡在了门外,光谷参与集中开盘的项目虽然有八成依旧是“秒光”,但抢房热度明显下降,刚需中签率显著提高。特别是认筹人数与房源比有了显著下降,“过去光谷新房开盘这一比例从未低于4:1,有的甚至高达12:1,但集中开盘后的认筹人数与房源比已降到了2:1以下”。

第一财经记者注意到,早在6月20日,武汉房管局有关负责人在接受《长江日报》采访时曾透露,凭购房资格核查结果“扫码”参与选房购房、一张“房票”只能在一个项目登记、热点区域或项目公开摇号销售等经试点检验的有效措施,将会逐步推广铺开。

“此次在武汉全市推行‘房票制’,可以视作光谷试点措施的政策延续。”李国政对第一财经记者表示,进一步限定购房资格,设定有效期,特别是同一时间只能参与一个项目认购,这个措施可以起到两个作用:一方面,同一个家庭多处认筹,容易造成数据失真,形成供需失衡假象,影响大家对市场的真实认知,给企业销售带来误判,干扰市场的正常发展秩序。房票及锁定资格的政策补丁,可以有效减少这一现象。另一方面,房票政策的出台,叠加预售管理、集中开盘等手段,避免企业通过利用信息不对称,进行“饥饿”营销,人为制造紧张氛围,哄抬房价,误导买房人,影响楼市的稳定发展和预期。

房价连续4次超警戒

事实上,武汉此时出台“房票制”,与武汉一路上扬的住房价格不无关系。

从国家统计局公布的6月数据来看,武汉新房房价已连续14个月保持上涨,新房价格依旧坚挺,同比涨幅高达6.7%。

此前,武汉曾明文规定,新房、二手房一年涨幅不得超过5%。显然,武汉6月新房房价涨幅已“超标”。

不只是单月同比涨幅超标,今年5月,武汉新房价格同比去年也上涨了7.3%,武汉新房价格已连续4个月同比涨幅超过5%的警戒线。

一边是屡超警戒线的价格,另一边却是再创新高的库存。

武汉房管局7月中旬发布的2021年1~6月武汉市房地产市场运行情况显示,截至2021年6月末,已批准预售尚未网签的商品住房180125套,面积2094.88万平方米,库存再创新高,去化周期大约在10个月左右。

戴德梁行估价及顾问服务部主管谢颖对第一财经记者表示,对限购资格管控进一步加码,未来楼市去化压力会进一步加大,不论是新盘还是存量房,可以预见新政策短期内对成交量和成交价格都会造成消极影响,但在政府“房住不炒”决心不动摇的大背景下,未来各地对于楼市的管控只会进一步加强。

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