万科A连续两日惊现大宗交易，意味着什么？ | 一财地产日评

最近两天，万科A盘后合计出现3笔大宗交易，三笔大宗交易的成交量分别为20000万股、2723.08万股、3000万股，成交单价区间为21元-21.5元/每股，总成交股份数2.57亿股，占万科总股本的2.21%，总成交金额54.16亿元。

9月1日，万科A出现了47.7亿元溢价大宗交易，卖方为机构席位，买方为国信证券深圳红岭中路。9月2日，万科A再成交6.45亿元大宗交易，国信证券深圳红岭中路再买入6.45亿元，机构专用席位卖出6.45亿元。

8月29日，万科刚刚公布了上半年业绩。2021年上半年，集团实现营业收入1671.1亿元，同比增长14.2%；实现归属于上市公司股东的净利润110.5亿元，同比下降11.7%；每股基本盈利0.95元，同比下降14.1%；全面摊薄的净资产收益率为4.98%，较上年同期下降1.41个百分点。

一财点评：在刚刚发布半年度业绩报告后，万科A就出现大宗交易，还是超过2.5亿股的大手笔，占总股本的2.21%，交易非常吸引眼球。不过实际上，万科早在8月20日已经对该笔交易进行过提示，当时万科公告称，国信金鹏1号将于近期通过大宗交易方式向其一致行动人盈安合伙、盈嘉众转让其持有的万科股票，转让后，国信金鹏1号将不再持有万科A股票。

而上述一系列公司，都跟万科事业合伙人持股有关。盈安合伙和盈嘉众系盈安公司作为普通合伙人及执行事务合伙人实际控制和管理的合伙企业，同时盈安合伙是国信证券所管理的国信金鹏1号的委托人，持有国信金鹏1号的全部份额C，并拥有国信金鹏1号所持股票的表决权。所以，这次大宗交易，不过是万科自家人一次“左手倒右手”罢了。

中天金融退出房地产，佳源“鲸吞”资产包

近日，中天金融公告称，已与佳源创盛控股集团有限公司签署《关于收购中天城投集团有限公司之股权转让框架协议》，筹划将中天城投集团有限公司100%股权转让给佳源创盛。股权转让价款暂定为180亿元，本次交易尚处于筹划阶段，交易最终方案、交易价格等尚需根据尽职调查、审计或评估结果等作进一步论证和沟通协商后最终确定，交易能否顺利实施存在不确定性。公告称，经初步测算，本次拟出售的交易标的资产净额占公司最近一个会计年度经审计的净资产的比例预计超过50%。

公开资料显示，中天金融主要从事房地产、证券、保险等业务，其房地产业务由全资子公司中天城投展开，经营范围包括一级房地产开发、城市基础设施及配套开发、酒店投资经营及会展中心开发经营等。至2021年6月30日，中天城投总资产583.03亿元，净资产158.7亿元；今年1-6月，中天城投营业收入47.26亿元，净利润6.6亿元。

一财点评：拥有43年历史的中天金融，终于要告别地产了。早在2018年3月，中天金融曾作价246亿向贵阳金世旗出售中天城投100%股权，然而最终未能成功。更早之前，中天金融曾宣布，拟以310亿元购买华夏人寿21%-25%股权，被称为“蛇吞象”交易。至今这笔交易也仍然悬而未决。

不过谁也没想到，最终接盘中天城投的是浙系小房企佳源，直到今年佳源才首次进入贵阳，而中天可谓是“地头蛇”，手中还具备1600多万平方米的优质土储，看来佳源借这笔交易深耕贵州的决心很足，也有业内人士认为，佳源自身能力可能不足以驾驭，最终会联合其他房企一起接盘。