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"华南五虎"又一家,连遭机构“看空”|一财地产日评

第一财经 2021-09-13 22:24:56

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

房企迎来“多事之秋”。

9月13日,联合资信评估公告称,决定维持广州富力地产股份有限公司主体和“16富力04”、“16富力05”、“18富力08”、“18富力10”、“19富力01”和“19富力02”的信用等级为AAA,评级展望由稳定调整为负面。

联合资信关注到,2021年7月以来,富力地产多只境内外债券价格出现较大幅度下跌。在目前持续偏紧的房地产行业政策环境和信贷环境下,叠加行业负面事件对地产融资环境的冲击,债券价格显著波动易对富力地产再融资产生不利影响。

截至公告出具日,富力地产存续境内公司债券余额152.53亿元、存续美元债余额52.85亿美元,其中2022年富力地产面临境内债券到期69.45亿元、境内债券回售14.00亿元、美元债到期13.85亿美元。截至2021年6月底,富力地产账面货币资金288.02亿元。

一财点评评级下调、债券异动,近期市场对富力频频投去担忧。在联合资信将评级展望调整为负面之前,穆迪将富力地产的企业家族评级从“B1”下调至“B2”,将富力香港的CFR从“B2”下调至“B3”。同时,8月下旬以来,富力旗下多只债券价格异动,其中“18富力10”近一周跌去超23%。市场各方都在担忧,富力能否顺利应对2022年密集到期的债务。尽管上半年谨慎拿地,这家老牌房企仍然踩中“三道红线”,管理层对投资者称:以前累积下来的收租物业,包括酒店、写字楼、餐厅等,富力都愿意出售。这家曾经驰骋华南地产江湖的房企,亟需拿出更为有力的措施,改善当前局面。

泛海控股流动性危机难解

9月13日,有投资者向泛海控股(000046.SZ)提问称,公司股权被冻结并进入法拍程序,公司实际控制人是否存在是去控制风险。对此后者表示,公司控股股东中国泛海控股集团有限公司所持公司部分股份被拍卖,不过暂不存在控制权变更风险。

此前,9月1日,泛海控股发布“关于公司控股股东所持公司部分股份被司法变卖的进展公告”。公告显示,泛海控股控股股东中国泛海控股集团有限公司持有的泛海控股5800万股股份于 8 月 31 日被司法变卖成交,占泛海控股目前股份总数的1.13%。

一财点评投资者的担忧背后,反应的是其难以被忽视的现金流危机。此前,泛海控股美元债券发生违约,持有人要求立即支付未付款项,在境内债券市场也出现违约事项;同时,多家机构对泛海下调评级,对其流动性及再融资问题表示担忧。半年报数据显示,期末泛海融资余额为651.98亿元,其中一年内到期的融资余额为393.11亿元,但账面货币资金仅163.94亿元。为应对债务压力,泛海寄希望于引入战投、资产处置,不过13日晚间,泛海公告称,武汉金控决定终止对民生证券的收购工作,再为其前路添上迷雾。

平安系被动成为华夏幸福第一大股东

9月13日,华夏幸福发布公告,披露权益变动报告书。因原第一大股东华夏控股被动减持股份,平安资产管理有限责任公司(简称“平安资管”)及中国平安人寿保险股份有限公司(简称“平安人寿”)被动成为华夏幸福的第一大股东。

报告显示,8月23日至9月8日,金融机构以集中竞价交易和大宗交易方式强制处置华夏控股持有的3519.43万股上市公司股份,占华夏幸福当前总股本39.14亿股的0.90%。

权益变动完成后,华夏控股及其一致行动人持有华夏幸福9.75亿股股份,占上市公司总股本的24.92%,不再是上市公司第一大股东;平安资管、平安人寿合计持有华夏幸福9.86亿股股份,占上市公司总股本的25.19%,被动成为上市公司第一大股东。

一财点评日前,华夏幸福已对权益变动进行过公告,称原第二大股东平安人寿及其一致行动人被动成为第一大股东;不过,平安系无意成为控股股东或实控人,且平安提名的董事不足董事会席位的三分之一,因此公司实控人未发生变化。实际上,平安早已不想深度介入华夏幸福的债务困局,此前其管理层称,平安会不遗余力地支持华夏幸福债务处理方案,但不会再出钱。华夏幸福的债务之雷,还是一场长期攻坚战。在河北,华夏旗下一些产业新城人迹寥寥,有孔雀城项目也陷入停摆,工地罕见大力施工的迹象。这家曾经的规模房企债务爆雷,牵涉的相关方远比想象中多。

苏宁置业33亿出售南昌一商业项目

9月13日晚间,鄂武商A(000501)公告称,拟收购南昌苏宁置业持有的南昌市东湖区广场北路以东、省府北二路以南一在建商业项目,项目总价款为33亿元,其中标的项目中资产对价为21.12亿元,公司支付给未来总包方等施工方、供应商的价款为11.88亿元。

据天眼查,苏宁置业的三大股东分别为张近东、张康阳、苏宁电器集团有限公司,持股比例分别为81.25%、12.5%、6.25%。其中,张康阳为张近东之子。据苏宁置业官网披露,公司项目覆盖商业地产、产城小镇、住宅地产、物流地产四大板块。

一财点评张近东旗下的苏宁置业近来并不安宁。此前6月22日,一则关于苏宁置业将于7月2日宣布破产的消息传出,苏宁置业在官方微博上回应称:关于网络谣言,我司已经报警,将严肃追究造谣者的法律责任。此外在西安,因有楼盘被指预售款未进监管账户,苏宁置业被住建部门约谈。实际上,因债券到期、现金流吃紧等问题,市场对苏宁置业的担忧迟迟未散。如今,苏宁置业大笔出售资产,拉开了加紧自救的序幕。

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