杭州十宗竞品质地块流拍｜一财地产日评

9月24日，据浙报传媒地产研究院消息，杭州第二轮供地中推出的十宗竞品质地块中，在报名阶段唯一一块获得了房企青睐的富阳地块，没有收到报名确认书，这也就意味着，该地块不会进入竞价环节。

此前，另外9宗竞品质地块，因有效申请没有达到规定门槛，已提前“流拍”。彼时有分析指出，富阳地块是上述地块中利润最高的一宗，重新挂牌后起价由76364万元下调至72000万元，地价下调500元/㎡。但如今，该宗地块也出现意外情况，这也就意味着，10月13日进行的杭州第二轮供地中，十宗竞品质地块已经全部流拍。

一财点评：10天前，杭州第二轮集中供地中的9宗竞品质地块遭遇先期流拍，已引起市场一片哗然：杭州这样的超级热点城市，都出现这种情况，土地市场要凉？此后几日，南京、重庆等城市也相继出现，还没开拍，就终止出让的情况，更坐实了这样的市场预期。

值得关注的是，这第10宗竞品质地块，是报名房企未收到来自有关单位发放的报名确认书。这似乎是相关部门有意要这宗地块流拍。

不过，后续有没有房企再积极参与，对于杭州的土地收入来说，或许影响也不会特别大。有数据显示，杭州在今年前五个月的土地出让金就已经达到了1971亿元，这与2020年全年逾2500亿元的土地出让收入相差也并不大。

华夏幸福拟进行风险化解方案沟通，预计停牌不超过5个交易日

在漩涡中的华夏幸福，或将迎来转折点。

23日晚间，华夏幸福发布的停牌公告称，近日，在省市政府的指导下，其拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通，鉴于该方案涉及债权人众多、内容复杂，相关事项存在重大不确定性等，公司股票将于2021年9月24日（星期五）开市起停牌，预计停牌时间不超过5个交易日。

一财点评：土地市场遇冷、内房股大跌、地产板块反弹……这些房地产市场的风云变幻似乎都与这家曾经的十强房企没了关系，华夏幸福一直在忙着的是“千方百计竭尽全力维持公司正常生产经营”，和化解债务危机。

其实，从债务违约到现在，华夏幸福一直在努力，先后出让多宗地块给其他房企，还退出北京丰台科技园项目；6月份时，又将旧改项目转让给了深圳房企鹏瑞。不过，这些资产处置，在华夏幸福的债务雪球面前，可谓小巫见大巫，截至2021年9月初，其累计未能如期偿还债务本息已经达到了878.99亿元。

这期间，华夏幸福的股价也从年初逾11元，一路下探至停牌前的4元。随着股价的持续下探，华夏幸福控股股东遭遇被动减持，二股东平安人寿及其一致行动人还被动晋升为第一大股东。此前曾有消息称，华夏幸福的综合性风险化解方案会在7月中旬发布，但推倒如今，市场唯有继续等待。

首创置业拟于9月30日退市

9月23日晚，首创置业发布公告称，首创城市发展通过吸收合并私有化首创置业，以及撤销首创置业上市地位等决议案，已获得正式通过。截至目前，相关生效条件已达成，因此合并协议已生效。

另据公告，目前预期首创置业H股在联交所的最后交易日将2021年9月24日（星期五），同时，H股将于9月30日（星期四）上午9时在联交所自愿撤销上市。

一财点评：犹记得6月下旬时，首创置业曾经历过一次盘中暴涨，涨幅逾50%。彼时便有消息称，首创置业将私有化。

7月份坐实了退市的传闻后，8月初首创置业又发出了一份“退步”明显的中报：营业利润同比减少43%、归母净利润同比减少73%、毛利率降至19%。与其他国企背景的房企表现有不小的差距；而“三道红线”仍是踩中两条，位列“橙档”。

在销售方面，也始终未能获得亮眼表现，早在2018年就喊出的千亿目标，至今也未能实现，2020年全口径销售额仅708亿。

在上市18年之久后，这家国企背景的老牌京系房企做出退市的决定，如今看起来，每一条表现不好的指标，仿佛都能成为这个决定的影响因素。