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杭州十宗竞品质地块流拍|一财地产日评

第一财经 2021-09-26 15:31:26

作者:郑娜    责编:张歆晨

杭州前5个月土地出让金已超1900亿。

9月24日,据浙报传媒地产研究院消息,杭州第二轮供地中推出的十宗竞品质地块中,在报名阶段唯一一块获得了房企青睐的富阳地块,没有收到报名确认书,这也就意味着,该地块不会进入竞价环节。

此前,另外9宗竞品质地块,因有效申请没有达到规定门槛,已提前“流拍”。彼时有分析指出,富阳地块是上述地块中利润最高的一宗,重新挂牌后起价由76364万元下调至72000万元,地价下调500元/㎡。但如今,该宗地块也出现意外情况,这也就意味着,10月13日进行的杭州第二轮供地中,十宗竞品质地块已经全部流拍。

一财点评:10天前,杭州第二轮集中供地中的9宗竞品质地块遭遇先期流拍,已引起市场一片哗然:杭州这样的超级热点城市,都出现这种情况,土地市场要凉?此后几日,南京、重庆等城市也相继出现,还没开拍,就终止出让的情况,更坐实了这样的市场预期。

值得关注的是,这第10宗竞品质地块,是报名房企未收到来自有关单位发放的报名确认书。这似乎是相关部门有意要这宗地块流拍。

不过,后续有没有房企再积极参与,对于杭州的土地收入来说,或许影响也不会特别大。有数据显示,杭州在今年前五个月的土地出让金就已经达到了1971亿元,这与2020年全年逾2500亿元的土地出让收入相差也并不大。

华夏幸福拟进行风险化解方案沟通,预计停牌不超过5个交易日

在漩涡中的华夏幸福,或将迎来转折点。

23日晚间,华夏幸福发布的停牌公告称,近日,在省市政府的指导下,其拟与债权人就综合性风险化解方案的相关内容进行沟通,鉴于该方案涉及债权人众多、内容复杂,相关事项存在重大不确定性等,公司股票将于2021年9月24日(星期五)开市起停牌,预计停牌时间不超过5个交易日。

一财点评:土地市场遇冷、内房股大跌、地产板块反弹……这些房地产市场的风云变幻似乎都与这家曾经的十强房企没了关系,华夏幸福一直在忙着的是“千方百计竭尽全力维持公司正常生产经营”,和化解债务危机。

其实,从债务违约到现在,华夏幸福一直在努力,先后出让多宗地块给其他房企,还退出北京丰台科技园项目;6月份时,又将旧改项目转让给了深圳房企鹏瑞。不过,这些资产处置,在华夏幸福的债务雪球面前,可谓小巫见大巫,截至2021年9月初,其累计未能如期偿还债务本息已经达到了878.99亿元。

这期间,华夏幸福的股价也从年初逾11元,一路下探至停牌前的4元。随着股价的持续下探,华夏幸福控股股东遭遇被动减持,二股东平安人寿及其一致行动人还被动晋升为第一大股东。此前曾有消息称,华夏幸福的综合性风险化解方案会在7月中旬发布,但推倒如今,市场唯有继续等待。

首创置业拟于9月30日退市

9月23日晚,首创置业发布公告称,首创城市发展通过吸收合并私有化首创置业,以及撤销首创置业上市地位等决议案,已获得正式通过。截至目前,相关生效条件已达成,因此合并协议已生效。

另据公告,目前预期首创置业H股在联交所的最后交易日将2021年9月24日(星期五),同时,H股将于9月30日(星期四)上午9时在联交所自愿撤销上市。

一财点评:犹记得6月下旬时,首创置业曾经历过一次盘中暴涨,涨幅逾50%。彼时便有消息称,首创置业将私有化。

7月份坐实了退市的传闻后,8月初首创置业又发出了一份“退步”明显的中报:营业利润同比减少43%、归母净利润同比减少73%、毛利率降至19%。与其他国企背景的房企表现有不小的差距;而“三道红线”仍是踩中两条,位列“橙档”。

在销售方面,也始终未能获得亮眼表现,早在2018年就喊出的千亿目标,至今也未能实现,2020年全口径销售额仅708亿。

在上市18年之久后,这家国企背景的老牌京系房企做出退市的决定,如今看起来,每一条表现不好的指标,仿佛都能成为这个决定的影响因素。

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