断臂求存，新力欲出售旗下物业公司自救 | 一财地产日评

随着公司股票继续停牌，市场上关于新力控股将采取何种方式纾困的传闻也越来越多。近日，有知情人士透露，新力控股董事长张园林正在与金科智慧服务有限公司谈判出售其物业管理股份，作价可能在17亿至18亿人民币之间。对此，金科智慧表示暂时不予置评。

今年3月，由张园林实控的新力服务向港交所递交了招股书，6个月后，聆讯未获通过，招股书变成“失效”状态。在新力控股股价闪崩87%之前，已有消息称新力正与龙湖谈判，欲停止物业公司上市，股权转让给龙湖旗下物业。

一财点评：自9月20日股价大跌后，新力控股迟迟未复牌。第一财经获悉，在复牌前，新力必须出具一份披露股价大跌内幕原因的公告，而这份公告至今难产。此外，对于外界非常关心的10月到期美元债安排，新力尚未能披露详细偿债计划。

一名业内人士告诉第一财经，这份偿债计划，理应至少提前一个月全部铺排好，资金要提前到位，因而新力现况已引发境外投资人恐慌。

此外，新力的确先后与龙湖、金科谈判出售物业公司，不过皆因价格尚未谈拢而没有最后结果。留给新力的自救窗口期越来越短了。

降负债成重中之重，富力、禹洲陆续赎回境外债

9月27日，广州富力地产股份有限公司公告披露，到期赎回2021年到期8.875%优先票据。

公告表示，富力地产已成功支付于到期日（即2021年8月27日）2021年8.875%优先票据所有尚未偿还的本金总额2亿美元。赎回后已无任何未偿还的已发行2021年票据。

三天前，富力地产还曾发布公告称，回购部份2022年及2023年到期的优先票据。

同日，上海证券交易所公告显示，禹洲集团境内主体公司厦门禹洲鸿图房地产开发有限公司如期偿还并注销了“18禹洲03”、“18禹洲04”两笔公司债券，合计金额20亿元。除此之外，厦门禹洲鸿图亦于8月30日如期偿还公司债“18禹洲01”，金额为10亿元。以上三笔债券均为三年期非公开发行债券，当期票面利率为5.98%。

三笔债券赎回后，禹洲集团已悉数偿还2021年内到期的所有公司债，短期债务占比由2021年中期的25%进一步下降至20%左右。

一财点评：为何土地市场那么冷？原来房企的钱都首先拿去降负债了。对于房企来说，规模已经不重要，保住财务安全底线才能熬过冬天。

进入下半年，更多房企在主动改善负债情况，争取早日实现“三线全绿”。在大股东卖掉物业公司并向富力地产注资80亿后，富力的流动性显著改善。不过，这笔钱仍然要用来继续应对明年到期的一批境外债券，80亿能支撑多久？惠誉在今年9月将富力的评级展望从稳定调为负面，认为富力未来12个月融资渠道将受限。在一系列暴雷事件后，目前，境外投资人对国内房企的态度已经十分谨慎，无法借新换旧的情况下，许多房企正在尝试各种途径来获取资金，以自有资金先应付即将到期的债务。