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央行发声维护房地产健康,地产股强势回暖 | 一财地产日评

第一财经 2021-09-28 21:52:19

作者:马一凡    责编:张歆晨

房地产企业能否等来信贷松绑?

中国人民银行27日发布消息称,3天前,央行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开。会议罕见就房地产发展形势发声,称将维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。央行口径的微小变化立刻引发关注。

此前,为防范房地产金融风险,央行于2020年最后一天宣布推行房地产信贷集中管理制度。不同体量的银行房地产贷款占比和个人住房贷款均设有“红线”,自2021年1月1日起开始实施。于是今年的银行房地产贷款全面收紧,地产开发商现金流遭受空前考验。

今年以来,已有多家高负债房企相继债务违约暴雷,地产股普遍持续下行。

央行发声后,9月28日A股房地产板块应声大涨,其中万科A收盘涨6.41%,金科股份涨9.43%,金地集团涨7.69%,保利发展涨5.58%。

一财点评:央行一句话所释放的信号,引来巨大的市场情绪波动。

信贷收紧被视为打击楼市过热的最有效、最严厉举措,对房地产今年的发展走向产生了立竿见影的影响。此次央行的新提法,罕见释放善意信号,对身处煎熬之中的房企一线希望,同时,一些被调控误伤的刚需购房者,其合理购房权利将进一步受到保护。

有数据统计显示,个人住房信贷业务占商业银行贷款的比重接近20%,居民部门的贷款约有76%流向房地产市场。不过,今年受信贷收紧影响,一些银行额度已经提前用完,正常购房合同网签后,信贷进展无限拖沓,甚至有银行直接婉拒购房者。同时,由于房企现金流承压,已有一批楼盘面临烂尾风险。从央行最新表态来看,这方面问题将逐渐被解决,按揭购房者的合法权益将得到保障。

停牌半年,深陷危机的福晟国际拟复牌

9月28日,停牌近半年的福晟国际控股集团有限公司,发布了最新公告。

公告称,福晟国际已于2021年7月9日刊发2020年全年业绩,于7月19日刊发2020年年度报告,并分别于8月27日及9月3日刊发截至2021年6月30日六个月的中期业绩公告及报告,目前香港联交所正在考虑公司所提交的复牌报告。

7月22日,福晟国际向联交所提交一份复牌报告,而复牌报告包括公司就补救导致其暂停买卖的事宜而采取的行动,以证明公司已达成复牌指引所载的所有复牌条件。在复牌报告中,福晟国际要求联交所允许公司股份于联交所恢复买卖。

一财点评:由于年报“难产”,今年3月底,福晟国际公告称将短暂停牌,结果这一停已经半年。

福晟国际的母公司福晟集团,陷入债务危局已有两年之久。而福晟国际延期发布的2020年报显示,这家福晟旗下的上市公司,不仅营收大跌,而且归属股东净利润为-13亿元,此外还有20亿元债务违约。最新的2021中期报告则显示,上半年福晟国际继续亏损1.65亿元。

福晟是最先倒下的地产“黑马”,日前另一个“黑马”新力控股也已经停牌,同样不知何时才能复牌。而“黑马”们狂奔之后纷纷倒下,这或许是盲目加杠杆扩张的代价。

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