沈阳取消限购？官方工作人员称暂无红头文件、建议观望

曾就房企降价进行约谈的沈阳，近期传出调控松动风声。

11月10日，一份网传截图显示，沈阳市房产局于2021年11月10日召集各大房企，线下通知从2021年11月11日开始，解除限购限售等一系列房地产限制性政策。

第一财经记者就此联系了沈阳市不动产登记中心，有工作人员表示“目前还没取消限购”，但随即称“听说有这个打算”，但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件、领导发话，光说不行，买房的话劝你观望观望。”

据当地房产中介称，10日政府确实召集房企开会了，但目前各方还在等待进一步通知。“之前买房需要沈阳本地户口、或者缴纳六个月社保，而且以家庭为单位，本地户口不让买第三套。如果执行新政策，就没有这些限制了，改为诚信申报。”

契税方面，此前沈阳房产面积在90平以下，购房家庭第一套、第二套住房契税为1%。房产面积在90平以上，购买家庭第一套住房契税为1.5%，第二套契税为2%。而按网传政策，核查房产套数将改为申报制，购房者可按首套申报，享受首套契税政策。

实际上，早在9月份时，关于沈阳限售限购政策将调整的声音，便不时出现。甚至有网友在沈阳房产局官网上留言称，建议取消限购限售政策。彼时官方回复称，目前未收到上级部门关于调整我市商品住房限购政策的任何通知。

如今松动风声再现，释放什么信号？上述中介人士称，沈阳现在楼市表现一般，自去年“沈八条”出台后，市场情绪及成交均受到影响，“网传政策会对此有所缓解”。

公开信息显示，2020年9月6日，沈阳出台“沈八条”，涉及严控地价、升级限贷，抑制投机等多措施。在需求端，限贷升级，严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定，第二套商品住房首付比例提高到50%，首付款须一次性支付，禁止分期支付和“首付贷”。同时，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年。

彼时克而瑞认为，此举在保障刚需的同时，提升了二套房的置业门槛，抑制了市场上的投机因素。尤其是对意图通过借贷炒房的投机者而言，资金链将面临严峻考验。

“沈八条”出台后，当地楼市温度确实受到一定影响。根据瑞达思数据显示，2020年沈阳1～12月总体成交量约1187万平方米，同比2019年1635万平方米下降27.26%。尤其是9月份后，市场成交量明显萎缩，金九银十遭遇腰斩。

进入2021年，楼市整体环境剧烈变动，沈阳当地房企为拉动交易，频现降价潮。据沈阳中原研究部数据显示，10月份沈阳商品住宅成交77万平方米，同比下降1%，成交均价11977元/平方米，同比降3%，环比降4%。

“市场表现仍然冷淡，年底企业压力较大，随着备案条件的放开，预计未来将有更多以价换量的项目集中备案。”上述研究院称。若此时祭出松动政策，沈阳托市的意图将极为明显。

从历史上看，沈阳也曾多次对限购政策进行调整。具体而言，从2011年到2013年，沈阳限购措施从局部扩展到全城；2014年开始到2017年，逐步解除限购；从2018年开始，沈阳二轮限购再次升级，直到如今再传出松动风声。

不过，有业内人士认为，东北楼市整体低温，背后是人口流失、产业因素等多方面导致，并非一朝一夕可以扭转。如果限购等政策放开，对市场的影响还需后续观察。有当地中介称，之前外地户口买房需六个月社保，“花点钱就能办，政策本来也不严”。

值得注意的是，除了沈阳，东北其他城市也有救市动作。10月10日，哈尔滨出台“十六条”全方位稳楼市。9月13日，长春发布购房补贴，首次购买90平方米以下商品房的留长就业人才及进城农民，分别按50元/平方米、80元/平方米额度予以补贴。