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杭州上调新房限价,个别板块涨了2000元/平方米

第一财经 2021-11-22 20:45:49

作者:马一凡    责编:张歆晨

靠上调限价吸引房企拿地?杭州市住房保障和房产管理局回应称是为了逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。

“卖地大户”杭州上个月进行的第二轮集中供地遇冷,17宗地块终止出让,业界普遍猜测第三轮集中供地会给房企更多利润空间。

近日,杭州市规划和自然资源局正式挂出了第三批集中出让土地,印证了外界的猜测——确实有部分地块价格下降。但更受到关注的则是杭州的原有新房限价被打破,多个板块限价普涨。业内人士预计,此轮集中供地形成的新价格体系,或将重塑杭州楼市。

为开发商“降负担”

一个多月前,杭州终止了17宗集中供应土地的出让,首次试水的10宗竞品质现房销售地块“全军覆没”,没有开发商愿意接,原本计划分两天进行的土拍,一天内就匆匆结束。剩余参与拍卖的14块地中,9块土地以底价成交。

连续多年登顶全国卖地金额榜首的杭州,还是第一次遇到土地市场的“严冬”。

一名杭州开发商内部人士告诉第一财经,在这之后,他们感受到了政府部门前所未有的积极,“主动联系房企反馈信息,了解房企所需,举办招商会热情推介土地”。

第二轮拍地仅结束半个多月,11月4日,杭州第三批集中供地地块就急忙预公告了。“因各种原因,第二轮、第三轮拍地延期较多,而政府要赶在12月结束前完成第三轮供地,目前距离完成年度供地指标还有很大差距。”上述开发商人士称。

这一次,杭州恢复预勾地制度,减轻了房企拿地负担。

以前,杭州一直实行“预勾地”制度,即有意向参与地块竞买的房企,可以提前与政府沟通意向,单宗地块5000万元保证金封顶了。若不事先勾地,则按照土地起价的20%缴纳竞拍保证金,动辄可达数亿至数十亿元。在10月的第二轮集中供地中,杭州取消预勾地,要求一律按照土地起拍价20%缴纳保证金,劝退了不少房企。

尽管第三轮供地中,政府主动释放拍地友好信号,但是杭州预公告的51宗涉宅用地,还是有不少无人报名。到11月20日的正式名单中,仅剩下35宗涉宅地块,16宗消失,将在12月21日正式出让,总出让建面416万平方米,总起价713亿元。

除了恢复预勾地,杭州还取消了“竞品质”,改为“定品质”,即由政府规定品质要求,房企承诺按要求建设,不受房企欢迎的“现房销售”试水举措也彻底消失了。

为了吸引房企参拍拿地,杭州还拿出了不少“压箱底”的货源,主城核心板块的优质土地占比颇高,罕见地超过50%,比较抢眼的地块包括桥西拱宸桥地块、申花巨无霸地块、武林新城地块等。

近日,一份杭州第三批集中供地预勾地名单传出,杭州拿出的主城核心地块颇受欢迎,基本都获得了6-10家房企预勾地,但也有地块无人问津。“实际情况与名单基本接近。”一位当地开发商人士表示。

这份名单显示,参与杭州第三批供地的房企,仍以本土龙头房企和央企、国企为主,如绿城、滨江、保利、招商、建发等。

新房限价最高涨2000元/平方米

此轮地块公告后,杭州至少有13个板块的新房限价上涨了。

涨幅最高的板块,每平米涨了2000元,比如:艮北牛田板块,精装房限价从42400元/平方米涨到了44400元/平方米;萧山市北板块,从37500元/平方米涨至39500元/平方米。大江东板块则涨了1500元/平方米,精装房限价从19800元/平方米涨到了21300元/平方米,萧山蜀山板块从28300元/平方米涨至30000元/平方米,涨幅达到1700元/平方米。此外,还有不少板块单价涨了数百元。

而且,此次出让的地块中,有部分就是前期流拍的地块,重新上线后,这些地块的起始楼面价出现了略微下调,杭州这次还调整了封顶溢价率,从15%降至10%,要给房企创造更多利润空间的目标很明显。

其实在11月中旬,就有一份编号为杭房函{2021}196号文件流传,其中称经市房地产市场平稳健康发展领导小组审定,第三批集中供地中32宗宅地的房屋销售限价须做调整,原因是“为加快宅地出让进度”。

近日,有杭州市民在本地问政平台上咨询政府部门:杭房函{2021}196号文件是否属实?限价调整是基于什么基础?为什么不通过降低地价来调动开发商积极性?

杭州市住房保障和房产管理局回复称,是为了贯彻落实国家宏观调控决策部署,逐步消除一手二房价格倒挂差、抑制投机炒房。结合杭州房地产市场实际和板块实际,适当调整了部分板块限价。

“我认为部分地块限价上调是应该的,过去一二手倒挂太严重的,而且这次出让的地块,本身质量比之前的要好。”杭州一名业内人士称。

“限价上浮后,开发商在杭州市场的利润能够有所修复,这有利于住宅回归产品、回归品质,楼市‘打新’红利将缩小,有利于限制投机。不过,新房价格上涨也会打击到刚需的购房积极性,预计这一调整会改变杭州楼市的现有格局。”另一位在杭州从事房地产营销工作的人士对第一财经表示。

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