郑州房市遇冷？多家房企“放假”、员工只领最低工资

春节后，美滋滋等着新房交付的准业主王麟，却“等”来了郑州市梧桐办事处的一则风险告示。

王麟购买的新房，名为荣盛花语水岸，这是一个位于郑州市西四环的梧桐办事处辖区内、由郑州红祝福置业有限公司开发的楼盘，按照他与红祝福公司签订的购房协议，新房本该于2022年上半年陆续交付，他对此充满期待。

郑州红祝福置业有限公司由荣盛房地产发展股份有限公司（下称“荣盛公司”）全资控股，荣盛公司则为上市公司荣盛发展（002146.SZ）的控股企业。

但是，梧桐办事处的一则名为《关于购买荣盛花语水岸小区抵押房的风险提示》，却让王麟的这种期待充满了不确定性。

“近期，我办了解到，在2021年第四季度，荣盛公司低价售卖一批房屋，并与业主签订所谓的《草签合同》……该情况可能存在一定风险隐患，”梧桐办事处在上述风险提示中称，

荣盛公司出售的一些低价房屋，均属于抵押用房，在房屋解押之前，购房者不仅无法同荣盛公司签订正式的购房合同，且该批房屋在解押之前，亦无法在房管部门办理备案登记及不动产证手续。

“您已签订的所谓的《草签合同》不等同于网签备案合同，故该文件中对房屋相关权益的要约无法得到法律保障，若您所购买的房屋在抵押到期之前，荣盛公司尚未办理解押手续，抵押债权人可能对抵押房屋进行依法查封或拍卖，届时，您已投资的所谓购房款将成为普通债权，您的权益可能无法得到保障。”梧桐办事处的这些风险提示，如同一盆冷水泼在王麟的头上，这更让他的“准业主梦”蒙上了一层阴影。

他立即与几位和他情况类似的购房者赶到郑州市梧桐办事处，该处园区办公室一位傅姓负责人详细向他们讲述了出台上述风险提示的经过：梧桐街办事处在日常巡查中发现，荣盛花语水岸于2021年下半年所售的一些所谓低价房源，实际上已经抵押给第三方金融机构，将已经抵押的房源转售给购房者，“证明（开发商）资金链确实紧张了，万一解押不了，你们就变成受害者，债权就变成普通债权，（购房者）没有优先拿到房子的权利。”这位负责人说，就在王麟到来之前，已经有一批已在荣盛花语水岸购房的客户来过了，他们前来反映的，是延期交房，“本来去年7月份就交房，结果一直延期到现在也没交房”。

“（能否按时交房）我不知道，我们一直在推进这个事情。”2月17日下午，荣盛花语水岸营销中心一位负责人告诉第一财经记者。

当王麟在为自己的房子不能按时交付发愁时，郑州一些地产公司的员工们，却在为自己的饭碗发愁。

2月15日，一份落款为名门地产（河南）有限公司的放假通知，开始在郑州地产圈内传开，通知信息称，鉴于当前整体经营环境的变化，名门地产将从2022年2月17日至2022年5月31日，集体放假，放假期间，每人每月发放最低保障工资2000元。

名门地产员工冯骏向第一财经记者证实了该通知的真实性，但记者多次拨打郑州名门城房地产有限公司和名门地产洛阳、平顶山、商丘、驻马店等地区公司电话，却发现这些电话要么无人接听，要么提示已欠费。

冯骏说，实际上，从2020年开始，名门地产就是陆续拖欠他们的工资，但大家寄希望于楼市回暖，一直坚守在现在，如今，他们不仅未能等来回暖，反而眼睁睁看着郑州的楼市成交量不断下滑，而名门地产旗下的名门翠园、名门天境、名门橙邦等多个项目，也先后因资金链断裂陷入长期停工。

由于“涝疫接核”对郑州的不断冲击，很多郑州地产项目都在业绩惨淡中度过了艰难的2021。一份来自郑州房地产管理局的数据显示，2021年郑州全市新建商品房累计销售仅为161876套（间），较去年同期下降了33.55%；商品房累计销售面积1804.41万平方米，较去年同期下降了31.44%。其中新建商品住宅累计销售138895套（间），较去年同期下降了29.27%；商品住宅累计销售面积1594.81万平方米，较去年同期下降了30.21%——无论是新建商品房或是新建商品住宅，销售套数都创下了近几年来的最低值。

与此同时，与名门地产一样发出放假通知的，还有城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司，而且，大部分地产公司都在通知中特别注明：“每人每月发放最低保障工资2000元”，而且，还要从中扣除五险一金费用——这意味着，对于一些动辄每月房贷数万的地产从业者而言，这些钱连房贷都“裹不住”，更妄论生活成本了。

无奈之下，一些被放假的地产从业者，开始兼职跑起了滴滴、外卖，希望能以此补贴家用。而一些地产相关的地产中介、策划人，也开始转行谋生路。对于一个人口千万的省会而言，与房地产相关的人群有多少，有人说，至少50万人，也有人说至少20万人，第一财经记者多方求证，均无法获悉准确数据，但目前可以佐证的数字是，仅郑州当地的建业、正商等地产企业，便动辄有数万名员工。

“房地产到了这么坏的时候，伴随着一系列的行业问题出现，再伴随着市场一片哀嚎之际，房地产老板失去了投资信心，购房者失去了购房信心，这是最可怕的。”作为从业10多年的地产从业者，冯骏对眼下的地产市场虽然充满了悲观，但他接着说，眼下的郑州市场，需要的不仅是续命的“钱”，更需要对未来行业能否健康发展的信心。

而对于王麟而言，自己掏空积蓄购买的新房，能否按时交房，才是他最关心的“信心”。

（文中王麟、冯骏为化名）