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房子比婚姻更靠谱?调查显示超7成女性认同婚前买房

第一财经 2022-03-07 19:40:20 听新闻

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

有一个为自己遮风挡雨的地方,正成为新时代女性买房的现实驱动力。

英国作家伍尔芙曾说,女人要想写作,首先要有钱,还要有属于自己的房间。一个世纪以来,这句话因超越传统的性别桎梏,至今仍广为流传。

开始写作,可能只需要一支笔,但女性买房势力日渐崛起,已成为不可忽视的时代趋势。贝壳研究院最新发布的数据显示,2021年贝壳38城交易数据中,女性消费者比例达48.65%,相较5年前的45.54%,高出3.11个百分点。

深圳女孩坐实了爱“搞钱”的特点,2021年深圳女性购房者占比达到54.76%,较2018年上升4.18个百分点,增速高于其他一线城市。不仅如此,深圳女性在议价率、成交周期等方面的表现,也相对男性置业者更爽快、更大方。

女性买房意识逐年上升,不仅受其独立意识、收入水平等因素影响,还与婚姻在现代社会的角色变迁密切相关。贝壳调研数据显示,有74.6%的受访女性认为,婚前需要有一套属于自己的房子,且越年轻的女性这一观念越强烈。

“房子比婚姻更让人有安全感”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”、“在家庭和婚姻里更有底气”,正成为新时代女性买房的现实驱动力。

女性购房力量崛起

近年来,随着女性消费力不断提升,“她经济”现象在住房消费领域也愈发显著。

咨询机构埃森哲曾发布数据称,中国拥有近4亿年龄在20岁~60岁的女性消费者,每年掌控着高达10万亿人民币的消费支出,足以构成世界第三大消费市场。这样的消费能力,同样在引领中国的居住消费习惯和趋势,带来新的时代机遇。

3月7日,贝壳研究院发布报告称,从近年房屋交易数据看,女性正在成为居住消费领域的“半边天”。2021年,贝壳38城交易数据显示,女性消费者比例达48.65%,相较于2017年45.54%,高出3.11个百分点。

不论是一线城市,还是新一线、二线以下城市,女性购房者的占比均在提升。2021年,一线、新一线及二线以下购房女性消费者占比分别为49.33%、49.33%和48.32%,相较于2018年分别上升了3.48个百分点、3.96个百分点和3.55个百分点。

一线城市中,2021年深圳购房女性消费者占比最高,达到54.76%。新一线城市中,东莞、杭州、沈阳三城购房女性消费者占比增长较快,2021年占比分别达到51.68%、44.27%和45.75%,较2018年分别上升11.37、9.98、8.66个百分点。

王薇正准备加入深圳买房大军。作为在深圳工作的陕西女孩儿,她在买房这件事上犹豫许久,要么选择老家,没有首付和还贷压力,要么继续工作几年攒起深圳首付。身边的朋友都劝她,除非想留在老家不出来,要么还是让父母帮助买深圳的房子。

王薇这种经历并非个例。从深圳到北上广,一线城市高企的房价,让许多人无望独立买房,靠父母资助首付、与另一半共同出资,成为大多数人的选择。

贝壳研究院数据也显示,仅2成已购房女性受访者表示,房子是独立购买。女性实现“住房自由”主要通过四种途径:家庭代际财富转移下的住房获得、通过结婚获得住房、婚姻状态变化引发的住房获得、独自购房,其中“父母资助”占比达35.72%。

那些即便靠父母出资,仍有首付重担的人,有的选择回老家买房置业。80后张静在北京工作已7年,在买房这件事上,她自感走了弯路,但又无可奈何。在北京,张静和男友算刚过收入平均线那类人,整租一套房无压力,要买房则难上加难。

让她动了买房念头的,是考虑到生育问题那一刻。如果在北京,除了房价高,孩子入学及教育都面临不小的问题,于是张静和男友决定,先在老家置办一套房,有备无患。河北房价最疯狂的2017年,他们在老家县城中心“上了车”。

可是,老家的房子,并不能解决核心问题。如果张静和男友不换工作,未来只能让父母在老家带娃,这并非理想状态。这种夹在中间的尴尬状态,让她不知当初买房的决定,是对还是错。那套空荡荡的房子,也至今没迎来主人的入住。

不同于一线城市的买房百态,在三四线等低能级城市,女性买房的压力则相对较小。贝壳研究院数据显示,等级越高的城市,女性平均住房消费支出越高。一线、新一线和二线及以下城市,女性购房套均总价分别为471万元、171万元和146万元。

房子比婚姻有安全感?

女性买房力量逐渐崛起,离不开其在职场及收入上的长足发展。

贝壳研究院研报称,虽然当下男女收入水平仍有差距,但良好的教育水平、良好的职业发展成为很多现代女性的追求。从长期看,随着女性年龄的增长,男女收入水平差距在缩短,物质基础的提升,决定了女性居住消费更独立。

数据显示,收入水平越高的女性群体,住房拥有率越高。收入水平3000元以下的群体,名下有房比例为12.12%,月收入15000元以上的群体,住房拥有率达到75.91%。

与此同时,高学历女性在居住消费方面会投入更多研究。大专及以下学历女性从开始看房到购房,用时一个月以内的占比为40.2%,较本科、硕士及以上学历的女性分别高出3.99、6.35个百分点;学历越高的女性,越关注资产安全。

除了教育及收入水平的支撑,女性买房现象增加,与现代婚恋观念的变迁同样有关。

在结婚率下降、离婚率上升的当下,越来越多的女性不再认为,必须结婚才能买房。婚姻的重要性相对弱化,比起婚房,一些女性更想拥有属于自己的房子。贝壳调查显示,有74.6%的受访女性认为,婚前需要有一套属于自己的房子。

女性消费者对“独立购房”的需要,主要来自三个方面的原因:“房子比婚姻更让人有安全感”、“有一个为自己遮风挡雨的地方”、“在家庭和婚姻里更加有底气”,不愿意依靠伴侣,居住美好生活更多源于独立的自己。

此外,传统观念中,结婚前男方要对购置房产负更多责任;女性嫁给“有房有车”的人,似乎是传统婚姻的重要条件。但是,随着法律对婚前婚后财产的界定越发明晰、女性法律意识不断加深,“加你名字的房不一定是你的”,成为很多女性的普遍认知。

李丽便是受此影响,下定决心买房的人之一。工作四年后,李丽攒下一些积蓄,也到了谈婚论嫁的年龄。此时,如何规划这笔钱财,是否投入到房产中,成为婚前的一件大事。本来,男友有房,李丽似乎不必着急,但当她看了相关法律条文后,想法有所改变。

比如说,婚前男方以个人财产全款买房,属于男方一人财产;婚前男方贷款买房,婚后共同偿还,婚前男方出资部分为个人财产,共同还贷部分为夫妻共同财产,此外还要考虑资金来源、是否加名、是否系父母赠与等种种情况......

为避免陷入财产纠纷,李丽索性决定自己买房,不必再思考“加名是否有效”这类问题。李丽等诸多女性,开始通过婚前置业,为自己未来的家庭生活织起一张安全网。

这种婚前独立买房的现象,在深圳女孩那里更加明显。乐有家报告显示,深圳未婚的购房者中,女性比例55%,男性比例45%,女性明显多于男性。深圳女孩未雨绸缪,婚前买房既能自住兼理财,也能保障自己婚后的权益。

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