潘石屹七折甩卖资产！SOHO中国股价应声大涨

“卖身”黑石的打算告吹后，SOHO中国（00410.HK)再次祭出资产处置计划。

3月10日，SOHO中国举办2022年首场租赁表彰会暨优质房源推介会。在活动上，SOHO中国董事长潘石屹宣布，将以7折价格销售3.2万平米京沪两地物业，销售所得收入将全部用于降负债、不分红。

受此消息影响，SOHO中国午后股价一度大涨20%，截至发稿报1.61港元，涨幅11.72%。

官方消息显示，SOHO中国推出的3.2万平米的房源，覆盖银河SOHO、三里屯SOHO、SOHO东海广场、SOHO中山广场等项目，涵盖办公、商业及公寓等各类业态。

据悉，为促进物业销售，SOHO中国将佣金奖金比例提高到交易额的4%，远高出行业平均水平。目前，所有待售房源已经全部在“SOHO中国公开租售平台”上架。

第一财经在该平台看到，“出售房源”板块中包括银河SOHO、中关村SOHO、朝外SOHO、SOHO北京公馆、朝阳门SOHO、三里屯SOHO、SOHO中山广场、建外SOHO、SOHO东海广场共9个项目，7个位于北京、2个位于上海。

其中，银河SOHO目前推出15套房源，每平方米售价超四万元，中关村SOHO推出2套房源、朝外SOHO推出8套房源，上海SOHO中山广场推出13套房源，SOHO东海广场推出4套房源，单价最高的SOHO北京公馆每平米卖63000元。

SOHO中国表示，此次资产出售，是为了优化资产结构、缓解资金压力。通过“减负”前行，以更加灵活的姿态应对市场变化，寻求长期健康发展。

过去数年间，SOHO中国曾通过出售资产动作，套现约三百亿元。2006年至今，SOHO中国多次分红，潘石屹夫妇二人累计取得分红现金超白亿。不过，这次潘石屹专门回应称，销售收入将全部用于降负债，不会用做股票分红。

与大多地产开发商相比，SOHO中国的负债压力并不算重，且以中长期借款为主。截至2021年中期，该集团净资产负债率约为43%，总借贷约185.23亿元，借贷中约11.82亿元将在一年内到期，同期现金及现金等价物约为14.92亿元。

去年6月16日，SOHO中国曾公告称，黑石发出全面收购要约，拟取得SOHO中国控股权，收购价每股5港元，总额最高236.58亿港元。交易完成后，SOHO中国将保留上市地位，现有控股股东保留9%股权。

三个月后，SOHO中国宣布，就此前高盛代表黑石集团收购其全部已发行股份的要约，鉴于满足先决条件的进展不足，各方一致认为无法于最后截止日当天或之前满足先决条件，各方决定并一致同意不作出要约。

此后，SOHO中国又陷入税务风波中。12月17日，SOHO中国称，公司之附属公司建华置地少缴企业所得税和土地增值税1.98亿元，应支付税款、滞纳金及罚款共计7.09亿元。集团诚恳接受，坚决落实，并按期全额缴纳上述税款、滞纳金及罚款。

在2021年胡润百富榜中，潘石屹、张欣夫妇财富有所缩水，不过仍高达220亿元，位列第302位。