北京行业协会倡议特定家庭租房减免中介费，八家中介企业已响应

在春夏租赁旺季到来之际，有着新租、换租需求的民众迎来一个利好消息。

北京房地产中介行业协会13日发布《关于减免市场租房补贴领取家庭租房佣金的倡议书》（下称“倡议书”）。其中提到，为配合做好北京市住房保障工作，切实减轻低收入家庭的租房负担，对于经住房保障管理部门审核认定，取得市场租房补贴资格的家庭，通过倡议响应机构新承租住房的，凭“北京市市场租房补贴发放通知单”等证明可减免租房佣金。

该倡议书由北京房地产中介行业协会联合链家、我爱我家、麦田、中原、21世纪不动产、金色时光、兴商、金城阜业等8家会员单位共同发起。

“倡议书发布当天我们门店就收到通知了。”北京朝阳区一家麦田门店的房地产经理人告诉第一财经，进入四月后，随着求职季到来，门店带看量开始增多，其中不乏有在京打拼不久，收入水平有限，但又因需要满足多口之家的中等户型生活需求，而承受较大租金压力的租客。

根据刚刚于3月30日进行二审环节的《北京市住房租赁条例》，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金，一般不得超过1个月租金。住房租赁合同期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。

上述房地产经理人表示，目前，北京多家市场化租赁企业采取的租金支付方式为押一付三，佣金基本为1个月的房租。对于部分租赁60～90平方米二居室乃至三居室的家庭型租客来说，首期租金缴纳压力并不小，这也是行业协会在首次提出租房佣金减免倡议时，针对“取得市场租房补贴资格的家庭”的原因。

据房天下研究院统计，近期，北京租赁市场价格整体保持平稳。4月第2周，北京一居室整租租金为8934元/月，二居室整租租金为9093元/月，三居室整租租金为17578元/月。

由此估算，一户符合相关要求的北漂家庭，经由响应这份倡议书的租赁企业，租得一套三居室的房屋时，理论上最多可以减免近2万元的佣金费。

那么，哪些家庭可以取得“市场租房补贴资格”，符合此次佣金减免门槛要求呢？

根据北京住建委相关文件，为形成公租房、市场租房补贴、保障性租赁住房制度的有效衔接，实现不同收入群体梯度保障，对于收入超过公租房准入标准的中低收入无房家庭，可以通过申请市场租房补贴解决住房困难。该项补贴自2015年起实施。

以三口之家为例，如家庭年可支配收入高于10万元但低于15.12万元，可通过领取市场租房补贴，租住市场房屋解决住房困难问题。

北京我爱我家方面称，在昨日倡议发出后不久，就有客户拨通了我爱我家客服热线进行咨询。“北京我爱我家高度重视这一公益活动，成立了专门领导小组，制定了专门的服务流程，在企业内部进行了全面宣导，并下发至全北京近800家门店和所有经纪人。”

北京中原地产、链家等多家租赁企业也纷纷在其官方微信公众号上发文响应这份倡议书，承诺自即日（13日）起，为本市市场租房补贴领取家庭提供专属优惠服务。

截至目前，第一财经从麦田、我爱我家、链家等租赁企业在北京各区的多家门店处了解到，这一专属优惠服务已落地。不过，从服务实施环节来看，是先支付佣金，待租客补贴领取资格证明核验后再退还佣金，还是直接免去佣金交付环节，各家租赁企业的说法尚不一致。

此外，佣金减免后，中介机构的服务质量问题成为租客们的关切。对此，链家、我爱我家等多家租赁企业均明确，将切实保障租户的合法权益，承诺为全市租房家庭提供同等的优质服务。