地产筑根基、多元业务护航，雅居乐2021年稳步向前

在政策趋紧及市场波动背景下，地产行业在2021年经历了一场前所未有的考验。5月10日，雅居乐披露了2021年度经审核的全年业绩，核心指标保持稳健，显示其在一贯稳健的风格中，积极灵活应对新变化，平稳穿越疾风骤雨。

报告期内，雅居乐录得营业额730.28亿元，毛利190.21亿元，净利润90.98亿元，股东应占净利润67.12亿元。

其中，物业发展确认销售收入为584.02亿元，多元业务收入实现146.25亿元；后者占比达20%，较2020年同期大幅提升6.7个百分点，对雅居乐整体业绩的支撑作用持续增强。

值得一提的是，重点房企的毛利率水平近年来持续下探，国泰君安研报显示，这一指标已从2019年的30%跌至2021年的约20.1%，而雅居乐的毛利率在2021年为26.0%，高于行业平均水平，展现了良好的盈利能力。

雅居乐董事会主席兼总裁陈卓林在业绩报告中提及，2022年政府将继续贯彻“房住不炒”和经济“稳字当头”的精神，在尊重市场规律、完善相关制度建设的基础上，落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效机制，并因城施策，灵活调控，促进房地产行业的良性循环和健康发展。

“雅居乐深信坚守‘以地产为主，多元业务协同发展’的营运模式，通过全体员工的努力，整体业务将能稳步发展，进一步拓展雅居乐于全国的品牌知名度，并在激烈的竞争中站稳席位。”陈卓林表示。

主业稳健增长，审慎聚焦纳储

2021年全年，雅居乐录得预售金额1390.1亿元，创下历史最高记录；对应累计预售建筑面积为971.9万平方米；预售均价为14303元/平方米，亦保持在较高水平。

报告期内，雅居乐于华南、华东、海南、云南、华北等区域均取得良好的预售成绩，在售项目247个，其中全新项目40个。

2021年是行业深度调整的一年，期间更有疫情的搅扰，能在复杂的行业环境中维持销售规模的持续向上，得益于雅居乐对销售计划适时恰当的调整。

疫情反复之下，不少地区的销售仍受到限制聚集等规定的影响。在这一背景下，雅居乐采取了更加积极的销售策略，连续两年推出“春节不打烊”活动，线上线下全面发力：线上通过短视频、直播导流到线下案场，线下再通过案场优惠促进客户成交，形成了完整转化闭环。

明源地产研究院指出，雅居乐“春节不打烊”活动取得了超出预期的销售金额，体现了对市场研判的高度前瞻性和敏锐度，向行业传递了积极信号：练好企业内功，累积品牌效应，准确判断市场，打造狼性团队，不放过每一次机会窗口，积极应对市场变化。

销售策略能够高效推进的另一个基础是优质的土地储备。在“2+3+N”战略投资布局指导下，雅居乐保持对优质城市的深耕，2021年，其策略性地透过招标、拍卖、挂牌、勾地及股权收购等方式进行购地，并新进入了浙江省绍兴市、四川省宜宾市及江苏省淮安市等市场。

年报显示，2021年，雅居乐合计新增优质项目29个，新增土储424万平方米，新增总地价为278.3亿元；其中，雅居乐在大湾区及长三角，分别于新增项目4个和13个，持续深耕经济根基深厚的两大城市群。

随着新增土储的纳入，截至2021年底，雅居乐总土储共约4737万平方米，在84个城市拥有项目，对应楼面平均地价为3651元每平方米，土地成本价格具有一定竞争力；其中，雅居乐在大湾区的总土储共约1240万平方米，占比26.2%；在长三角的总土储约为566万平方米，占比11.9%，累计开发项目48个。

好的项目储备之外，优质的产品离不开独具一格的品牌理念，雅居乐秉承“一生乐活”的品牌理念，开发了“5N”产品体系，目前已形成覆盖全维度客群、全生活场景的“雅苑、雅郡、雅府、雅宸及山海系”5大产品系，并创造性构建了“N—乐分子”生态系统，于现有地产项目中广泛应用，在房地产回归居住属性的背景下，为雅居乐良好的客户口碑提供充分的底气。

多元业务强增长，不断挖掘新商机

地产主业基本盘保持稳健的同时，雅居乐的多元化业务在2021年也延续着良好的态势，物业管理、环保等业务板块为集团贡献稳定现金流，为大厦稳根基。

年报显示，截至2021年末，雅居乐的多元化收入合计实现146.25亿元，在总收入中占比约为2成，较上年同期提高了6.7个百分点。

具体来看，物业管理板块收入实现113.30亿元（已剔除关联业务营业额），较2020年的78.53亿元上升了44.3%。同时，物业管理录得的经营利润为19.64亿元，较2020年的18.42亿元上升6.6%。

作为雅居乐多元化发展战略中物业板块的重要布局，雅生活始终坚持市场化发展战略，聚焦核心业务发展，持续延伸服务场景，积极布局全产业链，2021年内，雅生活增持旗下山东宏泰物业的股权，深度布局院校服务，进一步补强业态。

在规模拓展方面，雅生活自主发展的步伐不断加快，通过市场拓展及行业整合等方式，推进第三方项目的迅速扩张。截至2021年末，来自第三方项目的合约面积已经达到5.15亿平方米，较2020年末大幅增长33.0%，占总合约面积的77.7%，已经成为雅生活规模增长的主要来源。

截至2021年底，雅生活录得在管面积已达到4.89亿平方米的水平，高居行业第二；同时，其合约面积为6.63亿平方米，为日后的规模增长提供了坚实的基础。

在环保业务板块，雅居乐录得收入27.67亿元，同比上升20.9%；录得经营利润为2.77亿元，同比大幅上涨170.3%。

据披露，雅居乐在环保领域深耕危废物处理，择优布局能源发电、生态产业园、环保水务与生态修复等多项业务，先后获得了包括“中国环境企业50强”、“2020年新兴环保领军企业”等在内的多个奖项，专业实力得到业内广泛认可。

值得一提的是，雅居乐并未止步于过往的成绩，而是选择拓展新赛道，发掘可能性，2021年创新布局了新能源汽车和调味品板块，以期为股东创造更多价值。

在新能源汽车领域，雅居乐在资本层面对威马汽车进行财务投资，持有后者股份约4.58%的权益。业内人士指出，在双碳目标驱动下，新能源汽车行业增长清晰且市场容量较大，而威马汽车作为国内造车新势力中尚未证券化的头部企业，未来增长有较大的想象空间。

不止于此，雅居乐与威马汽车还签署了战略合作协议，除了在品牌、销售与服务网络、充电设施开发、汽车金融、供应链金融、售后服务等方面进行深度合作之外，该笔投资有望与雅居乐专注的智慧城市服务和环保相关业务板块产生协同效应，符合其实现业务组合多元化的策略。

坚守企业信用，积极盘活资产

业务多点开花之际，雅居乐也不曾放松在财务方面的高要求，坚持审慎资金管理，积极优化财务结构，夯实财务基础。

于报告期内，雅居乐通过多渠道渠道，实现业务发展与财务管理的平衡。

在境外，雅居乐先后发行了3笔优先票据，总规模约为11.64亿美元，以及一笔可交换债券，总规模为24.18亿港元；同时，雅居乐还获授予一笔初始金额为52.53亿港元及2850万美元（附带增额权）的信贷协议，为期36个月。

在境内，雅居乐亦成功发行了一笔2024年到期的公司债券，总规模为14.5亿元，票面利率为5.9%。

当业内因个别房企出现风险而如履薄冰之时，雅居乐不为外界纷扰所动，坚守企业信用，加强现金流管理，合理安排偿债计划。

2021年内，雅居乐按时偿还各项到期债务，包括悉数赎回1亿美元8.55%的优先永续资本证券，以及于2021年到期的本金总额为6亿美元8.5%的优先票据，实现债务结构的持续优化。截至报告期末，雅居乐总借款为838.74亿元，较期初减少超139亿元。

进入2022年以来，雅居乐用行动持续向市场和投资者释放积极信号。

1月份，雅居乐回购2022年到期5亿美元6.7%的优先票据累计本金总额6710万美元，加上应计及未付的利息（如有）；其中本金总额6350万美元的优先票据已于2月注销。

3月7日，雅居乐全数赎回了尚未偿还的本金额为4.365亿美元的优先票据，进一步展现了良好偿债能力及偿债意愿。

此外，雅居乐还致力于管控融资成本，2021年的实际借贷利率进一步降低至5.87%。截至2021年底，雅居乐净负债比率为50.8%，同比下降10.2个百分点。

在现金流方面，截至2021年12月31日，雅居乐现金及银行存款总额为384.20亿元，并实现经营性现金流持续为正。

值得一提的是，2021年以来，行业流动性趋于紧张，现金流对房企的重要性不言而喻。雅居乐把握这一核心，适时盘活非核心资产，提升资产使用效益，增加公司的流动性。

2022年以来，雅居乐仍秉持这一原则，动态开展资产盘点，出售了包括亚运城等在内的数个项目的股权，环保板块再出售项目予海螺创业并与其达成战略合作，优化资产的同时，增厚了安全垫，支撑其下一步稳健可持续的发展。