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贝壳一季度净亏损6亿元,管理层称今年面临多重考验

第一财经 2022-05-31 21:43:39

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

贝壳没能在楼市下行中独善其身。

回港实现双重主要上市后,贝壳-W(02423.HK)交出了一季度财报。

5月31日,贝壳发布公告显示,今年一季度其总交易额为5860亿元,同比下降45.2%;净收入125亿元,同比下降39.4%;净亏损6.2亿元,经调整净利润2800万元。

所谓经调整净利润,是一项非通用会计准则财务指标,即剔除包括股份支付薪酬费用、收购及业务合作协议产生的无形资产摊销、长期投资及按公允价值计量的应收贷款或有对价的公允价值变动、投资减值、及上述准则的税务影响后的数据。

从整体盘面看,作为国内头部房产交易服务商,贝壳没能在楼市下行中独善其身。

今年一季度,贝壳的存量房及新房业务均大幅下滑,其中存量房总交易额为3741亿元,同比下降44.5%;新房总交易额为1927亿元,同比下降43.9%。受此影响,贝壳的存量房业务净收入跌至62亿元,新房业务净收入跌至59亿元。

因业务规模缩水,期内贝壳的营业成本总额由2021年同期的159亿元,下降35.0%至103亿元。其中,外部分佣42亿元,内部佣金及薪酬47亿元,不过门店成本同比增加4.5%至9亿元,主要因签约服务中心租金增长等。

贝壳平台上的门店、经纪人数量,也随着市场下行有所流失。截至2022年3月31日,门店数量45777家,较上年减少6.0%;活跃门店数量42994家,较上年减少4.3%;经纪人数量427379名,较上年减少19.1%,活跃经纪人数量为381799名。

从贝壳移动端的活跃度,也能间接看出楼市降温、购房者情绪较为低迷。公告显示,贝壳移动月活跃用户数量平均为3970万名,而2021年同期为4850万名。

对此成绩单,贝壳董事会主席兼首席执行官彭永东表示,2022年第一季度,贝壳总交易额同比下降45%,反映行业面临重重挑战。在这样的环境下,贝壳进一步完善门店和经纪人管理,同时利用科技手段优化运营,在新房领域平衡规模增长与风险管理。

贝壳执行董事兼首席财务官徐涛也表示,第一季度受疫情影响,市场态势仍较为分化,贝壳净收入出现同比下降。面对不利市况,贝壳进行了一系列管理动作优化,为市场复苏做好准备,同时以介绍形式于香港联合交易所主板双重主要上市。

记者获悉,早在去年8月份、IPO一周年那天,贝壳回港上市的计划便正式确立,项目内部代号“凤凰”。5月11日,贝壳正式在港交所挂牌上市,股票代码“2423”,成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股。

中信证券认为,贝壳以介绍方式在联交所双重主要上市,化解了公司面临的不确定性,保护了存量股东利益。另外,方案不涉及新股发行,最大限度避免了摊薄,有利于公司早日进入港股通,提升流动性。

在今日公告中,贝壳还宣布了一份回购计划,拟在12个月内回购最多10亿美元的美国存托凭证,前提是须在股东大会上获得公司股东的一般性授权。

尽管贝壳通过两地上市、组织架构调整等动作,尽力抵御市场波动,但其发展还是有赖于地产行业整体走势。而从管理层表述中可见,贝壳对今年的市场仍不乏担忧。“毫无疑问,贝壳在今年面临着多重考验。”彭永东表示。

贝壳预计,2022年第二季度,公司净收入总额将介于100亿元~105亿元,较2021年同季度下降约56.6%~58.6%。鉴于近期房地产政策的潜在影响、部分地区出现疫情并实施限制措施,情况仍存在不确定性,可能继续对公司运营产生不利影响。

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