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买“高龄”二手房可多贷10年,合肥延长二手房贷款年限

第一财经 2022-06-12 19:59:17

作者:马一凡    责编:张歆晨

合肥二手房贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年,但贷款最长期限仍为30年。

为促进楼市消费,安徽合肥宣布上调首套房公积金最高可贷额度、延长二手房贷款期限,贷款年限加房龄之和由最长不超过30年调整到40年,这已经是近两年来合肥第二次延长个人住房贷款年限。不过,这并不意味着合肥将打破房贷最长期限30年的红线。

6月11日,安徽省合肥市住房公积金管理委员会办公室发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》,其中称,将对合肥住房公积金部分贷款政策进行调整完善。具体包括:提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额度,家庭首次住房贷款购买首套自住住房的,申请住房公积金贷款时,单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元,夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元;延长二手房贷款年限,职工使用住房公积金贷款购买二手房的,房龄不超过20年,贷款最长期限为30年,贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。

而根据合肥市人民政府网站,合肥上一次调整住房公积金贷款年限是2020年8月,当时将贷款最长期限从20年调整为30年(但不得超过借款人法定退休年龄后5年),贷款额度则与还款能力挂钩,按照缴存余额一定倍数计算。

尽管各地对住房公积金贷款期限有不同规定,但一般来说,最长期限不超过30年,借款人年龄不超过国家法定退休年龄,即男不超过60周岁、女不超过55周岁,目前也有许多地方将借款人年龄定为法定退休年龄延后5年。

合肥此次公积金贷款新政并不意味着二手房贷款最长期限可以超过30年,合肥《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》中已写明“贷款最长期限为30年”。根据央行要求,个人住房按揭贷款期限最长为30年,所以合肥的新政只是针对楼龄较长的二手房放宽了要求,借此促进二手房市场流通。

目前不少城市以及商业银行针对二手房个人住房按揭也有类似规定。招商银行客服对记者表示,针对二手房商业贷款期限,招行的最长授信期不超过30年,房产的房龄一般不得超过30年,贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年,贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

目前上海的规定是,二手房房龄低于5年的,公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年,公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年,公积金贷款最长期限不超过15年。

广州已于一年前将二手房贷款期限与楼龄之和上调到了50年,即楼龄高达20年的二手房购房者办理公积金贷款时也能贷30年,但公积金贷款期限也不得超过30年。从各地近年出台的举措来看,放宽二手房贷款年限以及对贷款人的年龄要求已成大趋势,这对于老房子出让来说是利好消息。

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