联合资信维持海伦堡“AA+”主体长期信用等级 展望“稳定”

6月23日，联合资信评估股份有限公司（以下简称“联合资信”）发布报告称，通过对广东海伦堡地产集团有限公司（以下简称“海伦堡”）主体及其相关债券的信用状况进行跟踪分析和评估，确定维持海伦堡主体长期信用等级为AA+，维持“18海伦02”的信用等级为AA+，评级展望为稳定。

根据联合资信主体长期信用等级以及评级展望的相关含义，海伦堡偿还债务的能力很强，受不利经济环境的影响不大，违约概率很低，而且信用状况稳定，未来保持信用等级的可能性较大。

针对一笔存续金额合计8亿元的非公开发行公司债券，海伦堡已在6月17日将连本带息的偿债资金提前到账，合计8.63亿元。

联合资信表示，根据中国人民银行出具的公司征信报告，截至2022年5月17日，海伦堡未结清和已结清信贷信息中不存在关注类或不良类记录。而且，根据海伦堡过往在公开市场发行债务融资工具的本息偿付记录，公司无逾期或违约记录，履约情况良好。

在联合资信看来，海伦堡是一家开发经验较为丰富的房地产企业。截至2021年底，海伦堡合并资产总额1696.13亿元，较上年底增长11.09%，经营活动现金流持续净流入。

销售方面，海伦堡2021年认购销售面积同比增长14.71%，认购销售金额同比增长8.99%，认购销售均价相对稳定，且结转面积和结转金额均有所增长，结转均价相对稳定。2022年1-5月，海伦堡销售回款实现上升，较去年同期增加3%，销售金额达到187.8亿元，预计公司核心业务持续的现金流入将足以支持其财务及运营需求。

土储方面，截至2021年底，海伦堡拥有的权益口径总土地储备面积3026.48万平方米（含部分已售部分），土地储备较充裕，能支撑未来一段时期的开发需求。

海伦堡以住宅开发销售为核心，目前已形成了住宅、别墅、商铺、写字楼等多元化产品的开发模式，并自持部分商业物业。截至2021年底，海伦堡共有26个商业物业，分别位于广州、昆明、上海、合肥、南京等核心城市。

联合资信指出，随着商业物业的陆续开发和投入运营，后续海伦堡的租金收入有望增长。

资料显示，海伦堡业务涵盖住宅开发、商业运营、创意科技产业等领域。截至2021年12月31日，其业务遍布全国16个省及直辖市50余座城市，累计拥有超200个优质精品项目，土储货值近4000亿元。