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贝壳上半年净亏损25亿,新房业务偏好央国资房企

第一财经 2022-08-24 13:16:38 听新闻

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

为降低收款风险,贝壳也不愿意和民企合作了。

在房企业绩普跌、一片哀嚎之际,行业中介贝壳-W(02423.HK)也交出了一份惨淡成绩单。

贝壳最新发布数据显示,今年上半年,该公司净收入263亿元,同比下降41.3%;净亏损24.85亿元,上年同期为21.74亿元;经调整净亏损为5.92亿元,而上年同期为31.4亿元;每股亏损0.7元。不派息。

上述经调整净利润,是一项非通用会计准则财务指标,剔除了股份支付薪酬费用、收购及业务合作协议产生的无形资产摊销、长期投资、按公允价值计量的应收贷款及或有对价的公允价值变动,商誉、无形资产及其他长期资产减值等。

一直以来,贝壳偏向用经调整后的指标衡量业绩,不过在如今的行业环境下,“亏损”成为贝壳和房企都难绕过的一道关。

细细拆分开来,上半年贝壳的四大业务线交易规模都出现下滑,存量房总交易额7676亿元,同比下降42.1%;新房交易额4154亿元,同比下降50.6%;家装家居交易额15亿元,上年同期为1亿元;新兴业务及其他交易额410亿元,同比下降66.8%。

经手交易规模下降,直接影响了贝壳的各项收入。上半年,贝壳存量房业务的净收入,由2021年同期的198亿元下降41.1%至今年的117亿元;新房业务的净收入,由2021年同期的238亿元下降47.2%至今年的126亿元。

家装家居业务方面,由于贝壳2022年第二季度完成收购圣都家装,后者的财务业绩开始合并入账,上半年贝壳该项业务净收入11亿元,2021年同期则为80百万元。新兴业务方面,期内贝壳净收入10亿元,同比下降17.1%。

持续低温的楼市环境,是影响贝壳业绩的最重要因素。今年以来,受疫情反复、部分房企债务状况不佳、购房者信心不足等因素影响,新房销售数据持续回落,二手房交易也处于低位,一线城市二手房价格近月来首次出现同比下跌。

为应对市场环境的变化,贝壳在存量房业务上,治理亏损的链家门店,通过调整区域运营团队的组织结构,降低门店租金成本,降低链家的固定成本及盈亏平衡点。

倏忽万变的新房市场,也使得贝壳更倾向与优质的房企合作。据公告显示,上半年贝壳与优选开发商(如国有和央企开发商)开展总对总业务合作,提高项目的质量和易售性;为降低应收账款收款风险,还推行了开发商“预付佣”等策略。

贝壳表示,2022年第二季度,国央企和民营开发商的渠道渗透率均环比大幅上升,越来越多的国央企以及民营房企正在扩大渠道,助力提升销售业绩。

高盛发布研究报告称,受惠于与国企及优质开发商合作的策略,贝壳将应收账款收回天数由100天降至72天,为第二季带来30亿元经营现金流,在市场调整后市场份额预将恢复,而现金回流及风险管理能力将成为可持续增长的关键因素。

除了这两大传统业务,贝壳在收购圣都家装后,试图借助家居装修业务增加盈利点,通过增加家居类产品销售,提高平均合同价款和盈利。为提升经纪人积极性,贝壳搭建了业务联动规则,店东可在向装修业务导流的客户签约后五天内收到佣金。

截至2022年6月30日,贝壳在24个城市开设了136家家装家居门店。不过从收入规模看,家居装修业务目前还难扛大鼎,整体收入贡献仍然有限。

回顾上半年的业绩表现,贝壳董事长兼CEO 彭永东表示,第二季度在积极的宽松政策和有效疫情防控下,中国房地产交易市场、尤其是存量市场出现了一系列积极变化。但长期看,贝壳所处的内外部环境无疑充满挑战,不确定性持续增加,随着“一体两翼“战略的推进,组织所涉及的业务也变得更加多元和复杂。

展望2022年下半年,贝壳认为,房地产市场将逐步企稳复苏,政府政策亦偏向支持,注重满足对美好居住的需求。不过,考虑到近期房地产政策和措施的潜在影响、新冠疫情爆发的不确定性等,贝壳预计其第三季度总净收入将介于165亿元和170亿元,较2021年同期下降约6.1%至8.8%。

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