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华夏幸福上半年净资产缩水,可动用货币资金仅剩7.66亿

第一财经 2022-08-30 20:11:08

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

流动性风险对业务影响显著。

8月30日晚间,华夏幸福(600340.SH)发布2022年中期业绩。

数据显示,上半年该公司实现营业收入143.64亿元,同比下降31.82%;实现归属于上市公司股东的净利润-5.38 亿元,上年同期为-94.8亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-74.83亿元,上年同期为-95.2亿元。

报告期内,华夏幸福实现销售额73.23 亿元,较上年同期下降 45.93%,住宅销售情况急剧冷却。截至6月末,华夏幸福总资产4239.07亿元,同比减少3.87%;归属于上市公司股东的净资产41.51亿元,同比减少34.19%。

住宅业务方面,华夏幸福主要做了四件事:促进销售回款筹集资金,处置存量资产回笼资金,催收外部欠款获取资金,跨区域调配资源全力保障交付。目前,已完成70 个项目复工复产;自2020年四季度至今,已交付住宅项目 60 个,共计6.3 万套。

受多轮疫情、房地产市场下行、公司债务危机等因素影响,华夏幸福的商业地产业务也受到较大冲击。比如,哈尔滨深哈金融科技城项目,因2022年上半年疫情持续,房地产市场持续走低迷,竞品大幅降价,加上公司舆情影响,项目销售不佳。

武汉的长江中心项目,受疫情及行业因素影响,销售转冷,华夏幸福联动各行业大客户,加大营销政策力度,全方位推进签约。从各业态开发进展看,住宅部分施工至封顶,商业部分幕墙外立面已基本呈现,写字楼塔楼核心筒已缓建设至21 层。

该公司坦陈,公司发生阶段性流动性风险,部分债务未能如期偿还,这些情况对公司融资回款(含新增融资)产生较大影响,业务正常开展均受到一定影响。

早在2020年第四季度,华夏幸福便暴露出流动性风险。2021年10月8日,该公司披露《华夏幸福债务重组计划》的主要内容,该计划于2021年12月9日获得债委会全体会议审议通过,目前已进入稳步实施阶段。

报告期内,华夏幸福根据资产处置回款进度,按照《债务重组计划》履行偿付义务。截至目前,对已签署《债务重组协议》中适用“兑、抵、接”清偿方式的相关债权人已启动两批现金兑付安排,合计兑付金额为19.16亿元。

从负债情况看,截至报告期末,华夏幸福短期借款123.55亿元,应付票据及应付账款532.86亿元,一年内到期的非流动负债629.95亿元。期末该公司货币资金余额为136.56亿元,其中可动用资金7.66亿元,各类受限或限定用途的资金为128.90 亿元。

上述受限资金,均无法用于偿付金融机构负债,包括政府专项监管资金5.57亿元,自有项目监管资金25.52亿元,园区专项使用资金4.81 亿元,合作项目资金68.48亿元,园区履约保证金 1.29 亿元,海外受限资金15.23亿元,其他受限资金8.01亿元。

值得注意的是,在债务重组与“保交楼”任务下,为寻找未来发展方向,2022 年 7 月初,华夏幸福召开战略宣贯大会,正式宣布将全面转型成为产业新城服务商。

该公司认为,在疫情反复影响销售、政府供地节奏、开发商流动性危机影响期房交付、房价下跌影响购房情绪、以及经济下行压力增加削弱收入预期等多重因素共振下,住宅开发市场仍面临较大压力,探索新的发展模式势在必行。

未来,华夏幸福将以住宅开发和资产管理为基础,以产业新城为平台,重塑以产业发展为核心的政府服务体系、和以空间服务为核心的企业服务体系,转型产业新城服务商。

产城业务方面,将以产业新城为基本盘,从重资产模式向轻重结合转变。住宅开发业务,一是全力“保交楼”,确保房屋交付,二是轻重分离,不断提升综合运营能力和市场化竞争力,探索代建服务、营销服务等发展新模式。

在谈到业务风险时,华夏幸福表示,公司早期投资布局较多集中于环京区域,受环京市场限购政策影响,环京区域的销售与供取地影响较大,造成公司房地产业务货值严重不足,也严重影响公司产业新城回款。

同时,受多轮疫情影响,部分区域的房地产市场价格受到较大影响。2020年四季度公司爆发的流动性风险,也对房地产销售价格造成了一定影响。未来如公司房地产销售价格进一步下跌,相应的资产减值将进一步影响公司业绩。

此外,产城业务也具有投资金额大、业务周期长、业务环节复杂的特点。报告期内,公司现金流承压,全面压缩投资,产业新城投资下降较多。在流动性紧张及收缩产业新城园区投资的情况下,部分产业新城的业务发展将受到进一步影响。

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