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青岛再次放宽限购:限购区域缩小门槛降低二手房不再限购

第一财经 2022-09-15 17:17:28

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

楼市松绑正在二线城市间蔓延。

今年来多次松绑楼市的青岛,再次对限购政策做出调整。

9月15日,山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产政策》,为进一步支持刚性和改善性住房需求,对现行房地产相关政策进行适度调整优化。

具体而言,继续在市南区、市北区(原四方区域除外)实行限购政策;继续明确限购房源,对限购区域内新建商品住房,本地居民限购2套,二孩、三孩家庭可增购1套,外地居民居住满半年限购1套;二手住房不再限购。

这意味着,青岛限购区域再次缩小,外地人买房门槛降低,二手房更是不再限购。

五年前,青岛发布了现行的限购政策,限购范围包括市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区,包括高新区,期间经历多次“加码”,政策整体趋紧。但2022年后,因楼市环境持续低温,青岛施行五年的限购政策逐步松动。

6月3日,青岛发布楼市新政,黄岛区、城阳区、高新区全面取消住房限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区(含高新区),调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄街道以外区域。

此后,该市又对住房公积金政策、限售政策做出调整,调控力度整体松绑。

6月15日,青岛市住房公积金管理中心发文,在青岛市行政区域内购买首套自住住房的家庭,公积金贷款最高额度调整为80万元,较之前提高20万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公积金贷款最高额度调整为50万元,较之前提高14万元。

7月18日,青岛市住房和城乡建设局在公开平台回复市民提问时表示,新建商品住房满5年方可上市交易,上市交易时限可以自合同网签备案时起算,二手住房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

此次,青岛则对影响范围更大的限购政策进行松绑,鼓励市民及非户籍居民购房。除了青岛,近日宁波、苏州等城市同样放开限购,其中苏州规定外地人可直接购买首套房。有业内人士称,除一线城市外,其他城市限购均有放松可能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,限购放松也体现了在信贷放松的基础上,行政措施方面也在进一步放松,包括限购区域缩小、本地人和外地人购房套数增加、多孩家庭和其他人员的购房套数增加、购房社保等审核条件减轻等。

值得注意的是,持续松绑楼市的青岛,面临不小的去库存压力。CRIC监测数据显示,截止7月末,青岛商品住宅狭义库存总量2441万平方米,排在全国首位,这是自2021年9月末青岛首次跻身全国首位以来,连续第11个月库存量总量排在全国第一位。

楼市成交方面,当前青岛市场依然分化,其中主城区相对稳定,安全边际相对高,但特价房让利措施也在增大力度;泛主城区的西海岸和城阳属于第二梯队,楼市声音较小;边缘性的近郊和远郊“以价换量”,有一定作用。

卓易数据显示,8月青岛新建商品房网签8879套(不含退房),成交面积103.42万平方米,成交总价163.40亿,环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%;同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月,青岛新建商品房网签成交90156套,成交面积1064.81万平方米,成交总金额1577.49亿,同比分别下降7.3%、5.5%和8.5%。

中秋假期期间,青岛新建商品住宅成交面积2.4万平方米,较2021年中秋假期日均成交面积下降23%,较2019~2021年中秋假期日均成交面积下降54%。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称,“金九”开局不及预期,在政策优化带动下叠加低基数效应,9月全国市场成交规模环比或有所回升。

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