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鹤岗低价房频繁爆火出圈,当地人称买房容易躺平难 | 楼市地理

第一财经 2022-10-27 20:46:04

作者:孙梦凡    责编:张歆晨

鹤岗真的是年轻人的“乌托邦”吗?

画师1.5 万在鹤岗买房、情侣4 万买房移居鹤岗......近日,早已被贴上“房价低”标签的鹤岗,再被推上舆论高峰。用买一部手机、或一款奢侈品包包的价格,全款拿下一套房,听起来确实很诱人,但真实的鹤岗,符合年轻人对世外“乌托邦”的想象吗?

作为鹤岗本地人,张天(化名)对网络上的讨论态度平和。在他看来,鹤岗的低价房确实不少,甚至可以说“鹤岗最不缺的就是房子”。但从网络回到现实,房子背后还有一个人的工作规划、生活质量,单冲着房价奔向一座城,结果可能平淡大过惊喜。

剖开来看,鹤岗一次次受到关注,实则是房价已与人们生活幸福与否息息相关。在社交平台上,有人专门开设了“低房价小城真实生活体验”话题,许多曾经被遗忘的小城,如今变成年轻人交流分享的对象,“北上广”不再是唯一的选择。而在“房住不炒”调控定位下,房子也正逐渐回归居住属性,回到普通人生活的本来模样。

去鹤岗2万买套房

在我国黑龙江省的最北端,即“雄鸡”地图中“鸡头”的位置,有一座小城市鹤岗,它处在黑龙江、松花江、小兴安岭“两江一岭”围成的“金三角”区域,常住人口99.5万,城镇化率81.5%,年平均降水量为651.5毫米,夏季凉爽怡人。

作为满洲皇族的发祥地,鹤岗不仅在历史上颇有故事,步入近代后也有过辉煌时刻。资料显示,鹤岗是新中国医学和电影的摇篮,中国医科大学第一、二分校和八一电影厂的前身就在此。新中国成立后,鹤岗曾为国家建设生产了8亿多吨煤炭、1300多万立方米木材、1000多亿斤粮食。

但是,如今鹤岗备受关注,不是因为历史、旅游、或者产业,而是“白菜价”的房子。

近日,一位原在南京租房住的画师,到鹤岗花费1.5万买房、5万元装修、1000元请保姆,引发全网关注,本来想“躺平”的她意外在鹤岗开始了新生活。目前在社交平台上,她的账号已隐去关于买房的帖子,画画、养猫、美食,才是温馨又平淡的日常生活。

无独有偶,一对曾在杭州打工、2020 年搬到鹤岗的情侣也在近日受到关注,他们全款4 万买了房子,在社交平台上分享鹤岗的生活。早在2019年便因低房价受到关注的鹤岗,真的正在吸引年轻人前来居住吗?真实的鹤岗又是怎样的?

在鹤岗做房产中介的张天称,来鹤岗买房的外地人确实有,本地人大多手中有房。在他做过的单子中,有从南方来、做游戏主播的人,他们不需要线下办公,便来这里定居,生活成本也比较低。也有人冲着低房价来到鹤岗,却因为工作问题,最后失望离开。

在他看来,如果抱着拿十万存款来鹤岗、选择“躺平”什么也不干的想法,这是不太现实的。是否买房还是要看职业,如果从事传统行业,在鹤岗可能挣钱更难;如果从事网络直播或其他线上办公的行业,来鹤岗生活成本会比较低。

记者在当地房产信息平台看到,鹤岗确实有总价两万的房子,但多是十几平方米的偏僻小屋;而一套45平方米、总价2万的房子,今日几个小时内便成交失效了。

如果将房价限定在5万以内,选择空间便大多了。在房产信息平台上,鹤岗总价5万以内,面积超60平方米的房源不在少数,有房源83平方米总价5万,相当于每平方米601元。“在鹤岗,一两万也许能买到房,但四五万更正常些,不过这些房子大多离市中心远,平时一个小区性价比高的房源也就六七套。”

从二手房均价看,安居客平台数据显示,10月份鹤岗二手房挂牌均价约2137元/平方米,环比去年跌了1.97%。均价最高的是工农区2734元/平方米,最低的是向阳区约875元/平方米。新房在售房源不多,均价也大多在3100元/平方米左右。

有当地人分享称,跟其他城市动辄上万的房价比,鹤岗确实“很便宜”,但生活没有大城市丰富,甚至可以用“无聊”形容。他们更倾向于将鹤岗看作一个“中转站”,想体验低房价、低生活成本的人可以尝试,或许有人会留下,也有人会不断离开。

还有哪些低房价城市

近日,国家统计局公布了9月份70个大中城市房价变动情况,新房和二手房价格环比下降城市扩大为54个和61个,即70个城市中约八成城市房价环比下跌。

当房地产逐渐回归居住属性,越来越多的城市挤出泡沫,房价逐渐符合城市基本面。在东北地区,这一情况尤为明显。譬如鹤岗所属的黑龙江省,还有双鸭山房价3084元/平方米、七台河房价3713元/平方米、佳木斯房价4202元/平方米。

在吉林省内,除了长春房价9585元/平方米、吉林6282元/平方米,其他城市大多未超过六千,其中白山3979元/平方米、辽源4209元/平方米、白城4635元/平方米、松原4881元/平方米、四平4983元/平方米、兴安5163元/平方米。

第三方研究机构克而瑞研究中心在一份报告中指出,以鹤岗为代表的城市,属于典型的“资源枯竭型城市”,随着资源趋于枯竭,产业陷入“休克式”剧烈调整,本地人口被迫向外迁移,房地产市场也处于低位水平,鞍山、大庆、抚顺、阜新、淮北、鸡西等都属于这类城市。

鹤岗曾是东北重要的老工业基地,与鸡西、双鸭山、七里河并称为“黑龙江四大煤城”。克而瑞表示,随着煤炭资源趋于枯竭,叠加供给侧改革淘汰落后产能,鹤岗产业单一化的弊端显露,煤炭这一传统支柱型产业步入衰退期后,新兴替代性产业则长期缺位。

因煤炭资源枯竭,产业结构剧烈调整,鹤岗本地人口被迫加速外流。根据第七次全国人口普查数据,截至2020年11月1日零时,鹤岗市常住人口为89.1万人,与2010年第六次全国人口普查的105.9万人相比,减少16.7万人,下降15.81%。

当地的房地产市场,也因产业调整、人口外流而长期低迷。近年来,鹤岗房价长期低位运行,商品房成交均价基本维持在3000元/平方米左右。克而瑞称,在2016年三四线城市市场全面转暖、房价普涨的大背景下,鹤岗房价依然不升反降。

而佳木斯等城市,则属于产业结构调整型城市,因传统产业人口向外迁移,新兴产业人口逐步聚集,阶段性出现城区人口总量净流出的局面。白城等城市,属于传统人口输出型城市,受限于产业基础薄弱、经济欠发达,人口不断向周边省市聚集。

值得注意的是,近年来鹤岗这类城市也在积极谋求转型,秉持“立足煤、不唯煤”的产业发展思路,构建煤炭、石墨、绿色食品和新能源、文旅产业等现代产业格局。

早在2011年,鹤岗便被国家确认为第三批资源枯竭型城市之一,但目前该市在推进煤炭采选业向煤炭精深加工转变,发展煤及化工产业,目前已形成以华鹤煤化工为龙头的煤制化肥产业链,以嘉润新能源为龙头的焦炉煤气制液化天然气产业链等。

煤炭产业向精深加工方向转变的同时,鹤岗也在推进石墨全产业链、绿色食品加工、新能源、文化旅游等产业发展。数据显示,2021年该市接待国内外旅游人数329.11万人次,比上年增长106%,实现旅游总收入25.55亿元,比上年增长80%。

作为典型的资源型城市,鹤岗与煤炭行业深度捆绑、并经历了数次周期,在被定义为步入“收缩周期”后,又因低房价一跃成为“网红城市”。不过业内认为,因潜在购房需求衰竭,该地楼市成交规模大概率仍将持续低位运行。

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