杭州购房政策大松绑，“认房不认贷、二套首付四成”悄然执行

11月11日起，杭州年内最重磅的楼市政策调整悄然执行。

简单来说，杭州将实行“购买首套房‘认房不认贷’，二套房首付四成”的新政，这打破了杭州已经实行5年半的“认房又认贷”政策。此外，按照现行LPR，从11日开始，首套房利率降为4.1%，二套4.9%。

11月11日，杭州已有银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

通知称，对于在杭州市无住房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，为改善条件再次购买普通自住房，可按首套房贷政策执行。政策调整范国为杭州市限购区；为改善居住条件，贷款购买第二套普通自住房的居民家庭，最低首付比例为 40%，政策调整范围为杭州市限购区。

对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套利率不得低于同期贷款市场利率报价减20个基点，即最低利率为 LPR-20BP；二套房贷利率不得低于同期贷款市场利率报价加 60个基点，即最低利率为LPR+60BP；政策调整范围为杭州市全辖。

本次政策调整自2022年11月11日开始执行，以购房网签合同日期为准，即2022年11月10日及以前的网签合同，仍按原政策执行。

为确认这项重磅政策调整，第一财经11日拨打杭州市住房保障和房产管理局咨询电话，对于记者的提问对方表示需要转接，但转接并未成功。

“我们收到的口径是只执行、不发文，后续可能会有一个政策问答。”一家在杭房企的内部人士告诉记者。

“不会有官宣的政策，默默执行。”一位长期观察杭州楼市的资深人士对第一财经表示。一名杭州购房者对记者表示，已经咨询多家银行，获得了银行方面的确认。

对购房者来说，杭州这项新政将使得购房门槛和成本大大降低，对满足刚需和改善性购房需求均是利好。

从2017年3月起，杭州实行“认房又认贷”政策，意味着购房者即便出清了房子，如果曾经有过按揭贷款记录，再买也算二套房，需要执行二套房的首付比例和贷款利率，时隔5年半，杭州终于松绑此政策，解放了“卖一买一”的置换型需求。

此外，二套房首付从六成直接降至四成，以一套300万总价的房子计算，首付款直接减少了60万元。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，杭州楼市政策的放松说明近期的市场交易压力略高，银行此举意味着购房者成本将大大下降，对稳楼市、稳预期无疑是一种利好，释放了积极信号。