春江水暖鸭先知,资本市场的表现往往会反映出政策面的温度。近日来,股市房地产板块呈现活跃、上涨现象,很大程度上就是缘于政策面频出的“暖意”。
这种“暖意”更多来自于央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(下称《通知》),也就是“金融支持房地产16条”。其中,包括保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大板块。
“房子是用来住的,不是用来炒的”,这是对房地产业的基本定位;维护住房消费者合法权益,也是促进房地产市场平稳健康发展的重要前提。
此前,多个部门出台政策强调,要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作,用好保交楼专项借款,压实项目实施主体责任,防范发生风险,保持房地产市场平稳健康发展。
这次出台的《通知》中,重要的一点也是“保交楼”。这不仅可以稳住住房消费者对房地产市场的信心,也会保住很多房地产企业主体。
首先,“保交楼”就要强化金融等多方面的支持措施。
比如,要继续支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款,鼓励金融机构提供配套融资支持;在既有专项借款基础上,创设一种新的“保交楼”支持工具,也就是“配套融资”等。金融支持的“工具箱”里还有很多工具有待开发。
其次,要为“保交楼”提供更多“出口”。
“出口”在哪里,根本点在遵循法治化和市场化原则化解存量“资源”。由于有的房地产企业自身存在不足,已经有不少企业进入了司法重整程序,其中不乏一些房地产业的龙头企业。对这些企业和其相关项目,应该通过法治化和市场的形式解决。
比如,可以鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置;支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式,依法依规市场化化解受困房地产企业风险,支持项目完工交付。
再次,在“保交楼”的金融支持上要对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。
数据表明,我国的房地产业上下游占经济比重高达30%,民营房企占整个房地产企业比例高达70%。当前,民营房地产企业面临的问题远比国有房地产企业大,“保交楼”已经成为许多民营房企面临的攸关考验,亟须得到金融方面的持续扶持。
但是金融方面的支持并不是对所有企业,虽然金融支持的“工具箱”里有很多措施,但也是针对资质良好的房地产企业。
总之,“保交楼”是当前房地产发展的重要基础,陆续会有相关政策出台。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务,重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产企业项目,支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款。这都是将来的方向。
上调2024年出口和实际GDP增速预测,但下调名义GDP增速和人民币汇率预测。
欧美市场仍然是主要出海目的地,但随着“一带一路”倡议的推进及跨境电商的快速发展,东南亚等新兴市场也成为中国品牌的掘金之地。
新闻发言人回应,美方应当立即纠正错误做法,停止对中国企业的无理打压。
近期,国常会指出,要进一步优化房地产政策,持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作,进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效,系统谋划相关支持政策,有效激发潜在需求。对此,业内预计,接下来各地会继续优化房地产政策。
当前经济面临的最大不确定性仍集中在房地产、出口领域,同时要高度关注房地产低迷以及化债对地方政府行为和财政的后续影响。