南昌红谷滩区刺激楼市：卖得最好的房企可获50万奖励

1月29日，江西住建微信公众号发布《红谷滩区“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动实施方案》，其中提到，活动期间购房人可享受200元/平方米的购房补贴，单套最高不超过4万元，此外，销售量高的房企还能得到政府奖励，最高不超过50万元。

红谷滩区是江西省会南昌市重点打造的新城核心区，摩天大楼耸立，是CBD（中央商务区）所在地，从2000年到2020年，红谷滩区的房价涨了10倍，是全南昌的房价高地。根据贝壳找房，该片区新房平均售价约为14500元/平方米，二手房均价在1.5万元-2.2万元/平方米不等。

该区称，此次购房节活动目的是稳定房地产市场主体，提振全区房地产市场信心，时间自2023年1月19日起至2023年2月18日止，为期一个月，在此期间办理了网签，但尚未完成商品房预售合同备案的可顺延至2023年3月18日。符合活动要求的开发项目既包括住宅和公寓，也包括写字楼和商铺。

凡在活动期间于红谷滩区购买新建商品房，且完成合同备案的购房人，可享受200元/平方米的购房补贴，单套商品房最高不超过4万元；活动期间购房，且在具备交房条件后6个月内缴清契税的购房人，按购房总价的1%给予契税补贴，单套商品房最高不超过4万元。

不仅是购房人有补贴，房企卖得越好，政府奖励越多。该区政府称，对活动期间住宅销售套数超过20套以上及非住宅销售面积超过2000平方米以上的房地产开发企业，根据网签备案数据进行评定排名，并按排名情况给予以下奖励：第一名50万元，第二名30万元，第三名10万元。

不过一旦参加该项活动领取了政府奖补资金，原则上就不得退房，如确需退房的，已领取的各项奖补资金必须足额退回红谷滩区政府指定账户，并按同期同档次贷款市场报价利率(LPR)支付利息。此外，工抵房、定向商品房和人才房不能参加此次促销活动。

实际上，作为南昌的核心片区，红谷滩区的楼市在过去一年中的表现不算太差，成绩在南昌排到前列。根据红谷滩区统计局公布的最新房地产数据，去年1-11月，当地房地产开发投资232.29亿元，同比下降2.9%；商品房销售面积为378.31万平方米，同比下降4.6%，分别比南昌全市高了17个百分点、23个百分点，在全市县区中排第二。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进认为，此项政策最大的亮点是把住宅、公寓、写字楼、商铺等在内的各类物业都可以纳入到了奖励的范畴中，说明即便是二线城市的重点片区，目前也在积极落实去库存的战略。今年各地的楼市营销都会有一个重要特点，即“抢夺失去的三年”，所以各类营销活动会更加密集。