北京新年第一拍，房企火力值拉满，热门地块遭抢夺

2月8日，北京第五轮集中供地线下开拍，房企新年首次征战北京土拍市场。132亿的总出让金中，虽有地块底价成交，但热门地块的竞争火力值拉满，越秀更是连落两子、挥金59亿成最大买家。

具体而言，本次集中供地，北京共拿出经开区亦庄新城、通州区梨园、昌平区回龙观、朝阳区小红门、石景山区苹果园以及房山区良乡大学城共6宗地块，土地总面积约21.47万平方米，总起始价122.52亿元，共吸引33家房企及联合体报名参与。

面对上述地块，“中建系”、建发、越秀、金茂、中海、建工、华润、首开等国企央企纷纷现身，民营房企参与度一般，仅龙湖报名朝阳小红门地块的竞拍。

线下竞拍前一日，房山、通州等3宗地块全部线上底价成交，收金58.72亿元。其中，中建智地17.2亿元摘得房山良乡大学城0023地块，京东31.12亿元摘得亦庄新城0303街区地块，通州梨园6015、6016地块由新城基业以10.4亿元底价摘得。

作为科技企业巨头，京东拿下亦庄新城地块受到关注。上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，该地块位于亦庄京东总部对面，包含金融服务业用地、社会停车场用地、居住用地和托幼用地，住宅销售指导价为5.8万元/平米，住宅地块需执行套内“7090”政策，定位刚需、刚改。

“科技类企业拿地，本身就是科技企业扩张、投资能力增强的体现，说明相关企业看好北京的土地投资市场。”严跃进表示，不过前期多半围绕职工住房问题，相当于企业代建职工住房，在实际操作中，职工可享受价格折扣价，而其他购房者也有认购机会。

真正的重头戏，在2月8日上演，昌平信息产业园地块、朝阳小红门地块、石景山苹果园地块开启线下竞拍，最热门的昌平信息产业园地块，更是引来建发、越秀、华润等14家房企报名抢夺。

竞拍开始后，昌平信息产业园地块不到3分钟便经历16次举牌，达到33.12亿元地价上限，转入竞报“现房销售”面积环节。该环节房企竞争热度不减，达到4.5万平方米面积上限，随即转入摇号阶段，最终越秀以33.12亿+4.5万平米现房销售面积拿下该地块，溢价率15%。

朝阳小红门地块体量较小，但也吸引了中建东孚、建发、保利、龙湖、华润、金茂等10家开发商参与，地块起始价为12.4亿元，经过13轮报价过后，达到14.26亿元地价上限。最终，中建东孚以14.26亿元竞得该地块，成交楼面价4.73万/平方米，溢价率15%。

相较于上述两个，石景山苹果园地块热度较低，不过也触及了土地合理上限价格。历经数次报价后，越秀以25.99亿+1.5万平方米现房销售面积竞得，楼面价约4.86万/平方米，溢价率15%。一天下来，越秀在北京土地市场豪掷59.11亿元，成为最大“买家”。

不仅是北京，2月7日刚刚结束的杭州土拍，同样不乏看点、暖意频现。

克而瑞统计数据显示，杭州第五轮集中供地热度颇高，5宗地块全部成交，总价89.6亿元，整体溢价率10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢价率最高值，且有3宗地块触顶摇号。纵向对比杭州2022年的五次集中供地，触顶成交比例在40%左右，但第五轮大幅提升到60%。

与此同时，民企重返土拍，成为杭州本轮土拍的投资主力，5宗地块中有3宗被民企斩获，拿地企业包括中天美好、兴耀房地产和新城控股。

尤其引人关注的是，位于艮北的商业综合体地块被近30家房企争夺，最终新城控股在与其他房企竞拍该地块时，以25.37亿元的价格摇中，楼面价2.9506万元/平方米。该地块包含建筑面积约20万平方米的住宅、建筑面积不少于10万平方米的商业等。

“在经过一年深度调整后，以新城为代表的部分受到‘三支箭’金融利好影响的房企，正逐步走出现金流危机，未来或将有更多此类房企走进土拍市场，带动市场热度回升。尤其是部分去年在集中供地没有或少量拿地的民企，出于补仓需求会积极参与到竞拍中。”克而瑞称。

日前，自然资源部办公厅还下发了《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》，对住宅用地出让公告不再要求“全年不超过3次”。该文件意在优化完善集中供地政策,更好发挥充分公开披露信息对于稳定和引导市场预期的积极作用。

克而瑞认为，结合近期不断放松的地产政策看，随着销售端预期向好，预计2023年各城市首轮集中供地在优质地块的推动下，土拍热度或将显著回升，形成销售带动投资回暖的良性循环。民企重返土拍，对行业整体也释放出积极信号，土地市场或迎来一波“小阳春”。