4月7日,房地产类板块大幅拉升,截至发稿,房地产开发板块中,粤泰股份、天保基建涨停,华发股份涨逾9%创历史新高,中交地产、阳光城等多股涨幅居前。房地产服务板块中,我爱我家、国创高新涨停。
4月6日,国家税务总局局长王军在发布会上提到,住房消费呈现回暖迹象,房地产业1-2月份销售收入由负转正,同比增长2.3%,较去年全年加快19.5个百分点;3月份增速进一步提升,同比增长17.9%。
银河证券称,2023年1-2月全国房屋住宅开工、竣工面积分别为9891.04和9781.50万平米,同比-8.7%和9.7%。其中竣工面积加速回暖,同比增速转正,相比2022年的-14.3%回升了24PCT。开工面积同比增速虽未能转正,但下降幅度明显收窄。地产销售改善明显,3月份一线、二线、三线城市商品房成交套数同比增加70.37%、31.24%、38.68%。随着居民购买力修复、地产利好政策落地,地产景气度改善趋势有望进一步延续。
浙商证券指出,进入二季度各地需求端的因城施策有望持续,部分地区在公积金贷款政策、限购政策、发放购房补贴等增量政策方面仍有一定的放松空间。目前市场整体已经逐渐由“量升”转至“价稳”阶段,预计在房价趋稳的情况下,二季度购房市场修复热度恢复有望整体保持延续。
在因城施策大背景下,继广州、上海1月末发布房地产新政后,北京、深圳住建局相继跟进优化限购政策的步伐。
12月14日,北京五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。其中提到,在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款 最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同日,据“上海发布”公众号消息,上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策。一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点,最低首付款比例调整为不低于30%。二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点,最低首付款比例调整为不低于50%。申万宏源表示,京沪楼市政策同时放松,房地产板块积极信号到来,维持“看好”评级。
房地产开发板块异动拉升,中迪投资、三湘印象涨停,新黄浦、城建发展等快速跟涨。券商板块走弱,其中中银证券、国盛金控、长城证券领跌。
重磅政策持续落地,地产股早盘活跃,机构预计板块基本面本月企稳回升