曾经疯狂的“地产黑马”中梁控股，再度宣布美元债违约

曾经的千亿房企、“地产黑马”中梁控股（02772.HK）近期宣布美元票据再违约。

4月14日，中梁控股在港交所公告，2023年4月票据I及2023年4月票据II的所有未偿还本金额连同其应计及未付利息，原本于2023年4月17日及2023年4月15日到期应付，但截至公告日期，公司无法支付2023年4月票据I项下的未偿还本金额2亿美元及2023年4月票据II项下的未偿还本金额2.24亿美元以及各自利息。

对此，中梁控股称，将继续与其境外优先票据持有人沟通，旨在达成整体解决方案。

由温州商人杨剑实控的中梁控股，早在去年7月就曾官宣债务“爆雷”。2022年7月29日，  中梁控股曾发布内幕消息称，一笔于2022年7月29日到期的9.5%优先票据到期未支付，构成违约事件。

2022年11月，中梁控股曾表示，境内公开债务已全部还清，但预期不会在宽限期内支付两笔2023年4月到期票据的应付利息，并暂停所有美元债本息的兑付。当时中梁控股所指的，就是目前违约的两只存量美元债。

根据公开数据，截至2022年年末，中梁控股的总负债规模高达2064亿元，资产负债率接近87%。截至2022年末，中梁控股未偿还债务总额为约267.35亿元（其中境内有息负债约为185亿元，境外有息负债约为82亿元），包括银行及其他借款约202.33亿元，优先票据约65.02亿元。

其中，中梁控股需要在2023年内到期偿还的债务达到178.43亿元，而中梁在手现金及现金等价物仅有146.04亿元，根本无法覆盖其短期债务，流动性堪忧。

从经营层面看，去年宣布公开债务违约的中梁控股为了保住现金流，整个2022年都没有新获取土地。此外，各项经营及盈利数据都有大幅下滑：全年物业销售收入391.69亿元，同比下降48.1%；总营收为393.29亿元，同比下降48.3%；净亏损13.5亿元，利润下滑幅度达到100%。扣除各项资产的减值亏损、投资物业估值的公平值亏损及汇兑亏损，拥有人应占经调整净利润为人民币12.0亿元。

2022年在萧条的行业大环境下，中梁控股实现合约销售额660.5亿元，同比减少约62%，但这在民营房企中已经是不错的成绩，守住了行业规模TOP30的位置。

中梁控股曾被称为“小碧桂园”，从2016年开始全国化布局，销售额从百亿级涨到千亿级只用了短短两年，2019年便以千亿房企身份在香港IPO，曾被称为地产界最疯狂的“黑马”。当时中梁控股最核心的策略就是下沉三四线加高周转模式，吃透了棚改红利。

成也“三四线”、败也“三四线”，在目前全国楼市大分化的背景下，一二线土储更具安全性和稳定流速，由于中梁控股近七成土储集中于三四线城市，其整体销售去化正在承压。今年一季度，中梁控股仅实现合约销售额114.3亿元，且由于前两年冲击规模时增速过快，和其他已爆雷房企一样，如今交付成了中梁控股的重要工作，一季度该公司在江苏、安徽、广东、浙江、湖北等地累计交付近1.7万套房屋。