在美联储开启大幅激进加息进程下,全美房地产经纪人协会(NAR)近期表示,今年一季度,美国有更多地区房价下跌幅度超过10多年来的纪录,近三分之一的大都市区出现了房价同比下跌。CLS国际银行CEO特别顾问Dino Kos指出,商业地产将是6至9个月后的下一个危机,商业地产的风险敞口,将是未来市场所重点关注的对象。
除了美国商业地产自身风险加大,美联储在本周发布的《金融稳定报告》中还警告称,“一些银行对商业房地产抵押贷款的风险敞口更集中,如果商业地产环境恶化,这些银行将蒙受更高的损失。”
NAR数据还显示,今年3月,全美房价中位数较去年同期下降0.9%,至37.6万美元,创2012年1月以来最大同比跌幅,相较于去年6月时的纪录高位41.4万美元,已大幅下跌9.2%。同时,该指标连续两个月同比下滑,也是11年以来的首次。
商业地产正酝酿下一个危机?美国房价下跌幅度创10多年纪录!点击视频,一看究竟!
就目前美国房地产而言,在只是局部复苏而非全局反弹、仅为结构性康复而不是整体性向好的背景下,一定程度可有助于阻止与稀释本国经济的衰退风险,但未必可以构成经济软着陆的强大支撑力。
2023年上半年,日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场,交易额达到了163亿美元。
WeWork的困境会给美国多个城市的商业地产带来 “系统性冲击”。
过去35年来,8月是标普500指数和纳指表现第二差的月份,道指表现最差的月份。
美国商业地产走出超廉价资金的黄金时代。